• 资讯
  • 报告
当前位置:中研网 > 市场分析 > 深度分析 > 建筑房地产

广州写字楼空置率创新低 金融业及TMT需求活跃

  • 2017年10月12日 FanTianQing来源:凤凰网 860 53
  • 繁体

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|工业部主管邓伟表示:“未来六个月,预计将有11万平方米新增供应入市,分别是万科从化项目和保利电商港,其落成对市场的影响有待观察。同时,受工业用地政策收紧等因素影响,部分开发商取得的土地将面临规划调整,导致项目交付时间推迟

写字楼,空置率创新低,广州

广州商业地产市场状况如何?

近日,世邦魏理仕发布《2017年第三季度广州房地产市场报告》,解析广州商业地产市场状况与趋势。报告显示,第三季度仅1座新写字楼落成,带来逾6万平新增供应,全市写字楼租金略有上涨,为150.9元/平/月;零售业方面,位于白云新城北部的白云汇开业,新增供应面积达10万平方米,全市购物中心首层平均租金环比微跌0.5%,报每天每平方米37.4元。

优质写字楼市场:金融业及TMT需求活跃,空置率继续下降

本季度,位于万博商务区的中铁·诺德中心落成,给本地市场带来6.1万平方米新增供应,其中携程于2016年购入约一万平方米作为集团总部。而在TMT持续旺盛的升级需求,以及金融业新设立需求的支撑下,全市空置率环比下降1.5%至8.6%,创下近年新低。

租金表现部分,随着空置面积的减少,季内业主普遍倾向上调租金报价,尤其是新兴区域琶洲,租金升幅引领全市,季度环比上升5.3%。全市写字楼平均租金环比上涨1.7%,至每月每平方米150.9元。

世邦魏理仕广州顾问及交易服务|办公楼部主管黎青山表示:“展望未来半年,广州房地产市场将有7万平方米的新增面积释出,而需求继续表现旺盛。一方面,广州九月初发布的《关于优化市场准入环境的若干意见》,进一步便利了新设立的企业,将在一定程度上推动写字楼需求。另一方面,共享办公运营商近来积极地在广州寻找大面积办公空间,预料将加速写字楼大面积空置的去化。全市空置水平有望进一步下降,受此带动,全市租金将会继续攀升。”

优质零售物业市场:商场借特色体验突围,网红茶饮品牌积极开拓新店

位于白云新城北部的白云汇于本季度开业,为本地市场带来约10万平方米的新增供应面积,项目开业时入驻率约九成。为追求差异化和拉动客流量,多个购物中心积极引入特色体验业态。落户广州太古汇的lululemon和Victoria’s Secret内衣店均是首次亮相广州;丽柏广场在首层及二层引入了LVMH集团旗下的广州首家COVA全餐旗舰店;天环在二层新开ABC Cooking Studio;以及凯德广场·云尚引入了弓夫射箭。而年轻消费者热宠的网红茶饮品牌也受到了商场的青睐,喜茶本季度分别在保利中环广场、百信广场和富力海珠城购物中心开店,奈雪の茶也在正佳广场开设第二家店。

存量商场通过引入休闲餐饮及较大面积体验式业态改善空置率,本季空置率继续下调0.8%至季末的6.8%。当季整体租金保持平稳态势,仅个别购物中心由于空置去化缓慢而调整招租策略,显着下调租金。至季末,全市购物中心首层平均租金环比微跌0.5%,报每天每平方米37.4元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表示:“未来6个月,将有34万平方米新增供应入市,是过去半年供应的两倍多,预计将在短期内推高空置率水平。而随着人们的消费重心逐渐从物质的满足转向生活品质的感受,各种贴近消费者生活的业态纷纷开始进入购物中心,例如花艺、料理教室、摄影、医疗、宠物等。购物中心发展的未来趋势,不仅包括创造新的商业形态,也有传统业态的创新,以及商业与其他领域的跨界融合。主打鲜生及以配送为卖点的新型超市业态表现积极,预料将可承接主力店的面积。”

优质物流设施市场:空置率回落至一年最低

本季度,全市工业用地成交约63万平方米,环比下降47%。成交的土地集中在广州开发区、中新知识城和空港经济区等,以生产制造业用地为主。土地价格环比上升6.6%,至每平方米714.8元。由于供应的延后交付,广州优质仓储物业市场连续第七个季度未录得新增供应。

个别闲置面积较大的仓库业主推出限时优惠活动,有效地加快仓库去化,推动全市空置率环比下降7.1%,报5.5%,回落至一年来的低点。而季末租金则保持平稳,全市平均租金环比无升跌,报每月每平方米35.9元。与此同时,随着佛山和东莞临近广州区域仓储物业出租率上升及租金上涨,与广州仓库的成本差异逐步缩小,广州物流仓库将有机会重拾优势。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|工业部主管邓伟表示:“未来六个月,预计将有11万平方米新增供应入市,分别是万科从化项目和保利电商港,其落成对市场的影响有待观察。同时,受工业用地政策收紧等因素影响,部分开发商取得的土地将面临规划调整,导致项目交付时间推迟。而随着现有项目空置率的回落,加上业主信心回稳,预计整体租金将保持坚挺,甚至有轻微抬升的可能。”

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

/UserFiles/image/20171012/20171012111731_5102.jpg

24小时自助洗车机现广州 6元便可给爱车做一次美容

24小时自助洗车机现广州 6元便可给爱车做一次美容24小时自助洗车机现广州不出小区就能洗车,高压水枪、泡沫枪这些洗2...

/UserFiles/image/20171012/20171012094857_4273.jpg

广州首宗摇号地块诞生 实地夺黄埔长岭据地块

广州土地市场首次通过摇号确定最终竞得人。10月11日,广州一口气出让6宗地块(4宗商业地+2宗宅地),其中5宗地块以底...

/UserFiles/image/20171011/20171011153659_6189.jpg

外地人在广州购房所需的社保缴费等证明不用跑腿了 这5类证书(明)已实现信息共享

好消息!广州这5类证书(明)已实现信息共享,企业或个人无须再自行提供。5类证书(明)已实现信息共享外地人在广州购...

/UserFiles/image/20171010/20171010143548_6988.jpg

2017年广州积分入户接受申请 这些被列为“急需职业工种”

2017年度积分制入户于今日起接受申请。据悉,广州今年新修订积分急需工种或职业资格目录达210多项,其中出租车司机、1...

/UserFiles/image/20171010/20171010132901_0716.jpg

广州:天河路商圈将成中国首个万亿级商圈

广州将被打造成世界旅游名城?在昨日举行的广州国际购物节国际商业论坛现场,广州市商务委首度公布了九大商旅文融合重...

/UserFiles/image/20171006/20171006161352_4238.jpg

全球写字楼最贵10大城市 中国香港进入 北京排名第十 1亿美元能够买到6900平方米的写字楼

全球写字楼最贵10大城市 中国香港进入 北京排名第十 1亿美元能够买到6900平方米的写字楼俄罗斯卫星通讯社消息 根K...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright © 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”)    粤ICP备05036522号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫