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2018年南昌房价会跌吗 南昌房价走势预测 南昌房价均价涨跌统计

  • 2018年3月12日 zengpingping来源:每日财经网 983 62
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南昌今年正式迈入限购、限贷、限价、限售四限时代。

南昌房价,南昌房价走势

近日,国家统计局公布12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,江西南昌、九江和赣州三城房价价格指数上榜。中国江西网财经记者注意到,南昌新建商品住宅价格环比与上月持平,在连续上涨11个月后止涨,列全国排第58位,比上月后退37位;九江则继续保持上涨势头,环比上涨0.1%,排名全国第53位,赣州房价出现小幅下跌趋势,环比下跌0.3%,排名全国倒数第一,这也是2017年江西3城历史排名最低的一次。

南昌新房环比与上月持平 居全国第58位

2017年12月份,南昌新房价格同比上涨6.4%,环比与11月持平,新房环比涨幅由上月的0.6%下跌至0,下跌了0.6个百分点,排名后退了37名。同比涨幅由6.0%上涨至6.4%,上扬0.4个百分点。 二手房方面,南昌房价环比下跌0.2%,同比上涨3.8%。二手房环比涨幅由0.1%下跌至-0.2%,下降0.3个百分点,同比涨幅由4.3%下跌至3.8%,回落0.5个百分点。 2017年3月8日,南昌颁布了“史上最严”限购政策,在限购区域内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅;8月29日,南昌房地产市场再次加码,颁布“三限房”新政,5年内不得转让。 中国江西网财经记者注意到,自限购以来,南昌房价涨幅得到一定程度遏制。2017年以来,除了1月份南昌房价涨幅持平外;2月份到11月份,南昌新建商品住宅价格分别环比上涨0.6%、1.3%、0.7%、1.0%、0.1%、0.4%、0.9%、0.3%、0.2%和0.6%,分别位居全国第15位、第9位、第28位、第22位、第60位、第34位、第3位、第23位、第39位、第21位。

2018年南昌房价会跌吗?

南昌今年正式迈入限购、限贷、限价、限售四限时代,8月底,南昌四局联合推出了“三限房”的政策;9月22日又出台了一则房产调控重磅政策,主要涵盖三个方面——“ 限房价、竞地价、限售 ”。自9月23日起,除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅及存量住宅,以合同网签时间为准),须在取得不动产权证满2年后方可转让。9月26日下发文件明确将进一步加强对个人非按揭类贷款管理,严防信贷资金违规进入房地产市场。

那么经过一年的持续调控,南昌房价有下跌吗?说实话,并没有,这是为什么呢?引用全国房地产商会联盟的主席顾云昌的一句话,就是“如果中国经济继续保持这样稳定的发展,房价下跌的可能性不大,大概率房价还会往上涨,但是涨的速度会放缓,特别是大城市的房价不能让它涨得太快了。”

所以,今年南昌房价都没有出现大幅度下跌,2018年南昌房价下跌可能性也不大,最多也只不过是抑制上涨。

南昌2018年房价走势预测

我们先来回顾南昌往年的房价,南昌房价2012年整体均价8197元/㎡,2016年上升至9964元/㎡,到了2017年房价步入“万元+”新时代,再历经9个月,再次上升为12927元/㎡,从图中不难看出,近5年房价的每一次暴涨都是楼市政策紧缩刺激导致。

暴涨的前夕买入,才是最佳的收割机会。翻了下爱房研究中心历史数据,南昌房价几个谷底,几个飞跃起点在2007年、2010年、2011年、2013年、2016年。

2009年和2015年出现降息、降首付、房贷松动、税费优惠,这类信号出来,必然会刺激刺激购买力,也是国家用各种利好告诉你,买买买,于是涨涨涨。

从省政府搬迁、九龙湖新城515规划、新建县撤县设区、赣江新区获批复、加大土地供应,象湖新城不限购、2018年禁售毛坯房,听得最多的几个词:拆迁→货币补偿→买房→房价比年初涨2000-3000元一平。

南昌的发展像是撒胡椒面,哪里都是黄金宝地,国家新区在经开区,南昌绿地国博城、万达城在九龙湖、华侨城在朝阳新城、高科技产业在瑶湖新城、生态经济园在湾里……还有咱大南昌开通越来越多的地铁,城市框架不停拉大,城市经济活力越来越强。

今年房价涨得最快的莫过于传说中“六九等”之中的象湖新城板块,因为去年区域性限购政策,象湖新城成为仅有的2个不限购区之一,使得区域楼市价值咸鱼翻身,一跃龙门,从年初至今,涨幅高达3555元/㎡,位列各区域涨幅之最。涨幅较快的还有新建区、经开区,涨幅均在30%以上,把这几个区域姑且为中高门槛高收益类型。

而老城区市中心、青山湖,动不动就地价破万,刷存在感,销售价格自然不低,但对买房者而言,绝对属于高门槛低收益区,所以涨幅有下跌之势。低风险低收益类型的当属湾里区、昌南区域了。

纵观之下,即便在购房政策再度缩紧,全国一二线城市楼市普遍相对惨淡情况下,南昌楼市也稍受影响,但总体房价还算平稳,有涨有跌。2018年估计也会维持这样平稳的趋势,不可能出现暴涨,也不可能出现暴跌。

延伸阅读

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