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广东省清远市银盏特色小镇

2017年11月12日    来源:中研普华

区位条件:

银盏特色小镇位于清远市清城区南部,紧邻广州市花都区,地处白云机场半小时辐射圈内,是清远市对接广佛都市区的窗口。




规划范围:

本项目协调规划范围包括广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区银盏林场、银盏中心、长隆首期及部分长隆二期用地;规划面积约15平方公里。

核心区规划范围:主要包括广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区及其周边地区,规划总用地面积6.31平方公里。



土地利用现状:

规划区总用地面积为631.21公顷,其中建设用地为233.74公顷,占规划区总用地37.03%;非建设用地为62.97公顷,占规划区总用地72.52%,主要为水域和农林业用地。

在现状城市建设用地中,居住用地主要为银盏林场生活区和泰基温泉小区,总规模约51.19公顷,占建设用地的27.38%。公共管理与公共服务设施用地总规模为6.6公顷,占建设用地比例为3.53%。工业用地总规模为56.64公顷,占建设用地56.64%。



空间结构规划:

在研究范围内,充分协调与清远长隆国际森林度假区的功能衔接。

规划形成“两心两轴两片”的结构:

两心:镇区综合服务中心与度假区旅游服务中心

两轴:特色发展轴与生态景观轴

两片:特色小镇生活区与森林旅游景区



土地利用规划:

核心区规划范围总面积为631.21公顷,非建设用地面积为79.68公顷,占总用地12.62%;建设用地为551.53公顷,占总用地87.38%。城市建设用地面积为535.03公顷。

城市居住用地基本规划在清远长隆站周边地区,总用地面积约232.40公顷,行政办公总用地面积约2.75公顷,商业用地面积约89.27公顷,公用设施用地约1.13公顷,公园绿地面积约40.57顷,防护绿地27.67公顷。



综合交通规划:

1、道路交通系统

形成了“三横两纵”的主干路网结构,而支路则充分贴合现状地形及用地产权界限,采用自由式布局。

三横:横一路、泰基路、横二路。

两纵:广清大道、纵二路。



2、公交系统规划

(1)旅游单轨线路

规划旅游观光单轨线路联系长隆度假区与镇区,在轻轨银盏站附近设单轨长隆站。

(2)区域公交

依靠广清大道、横一路、横二路、纵三路、泰基路五条城市主要干道,规划区域公交线路,解决区域的交通联系。

(3)常规公交

通过若干次干道及城市支路,解决各组团间及与周边组团的常规交通联系。

(4)交通设施

银盏站附近集中布局1处客运站和1处社会停车场、结合节约型绿地建设利用半地下空间设置社会停车场。



绿地系统规划:

小镇用地布置结合水系,因地制宜设置滨水公园和街头绿地,公园主要规划在小镇中部的滨水区域。街头绿地主要沿道路和水系规划,实现“500米见绿”。

规划绿地与广场用地68.24公顷,其中规划带状公园3个和社区公园2个。



公共服务设施规划:

基地内的公共服务设施用地规模为119.31公顷,占城市建设用地的22.30%,包含行政办公设施、文化设施、教育科研设施、体育设施、医疗卫生设施,商业设施等。



景观规划:

打造森林温泉旅特色游度区

强化“温泉+福地”、“山水+田园”的旅游特色营造。

打造特色风貌组团

镇区综合中心、森林温泉、休闲度假、特色居住天地、生态居住、滨水生活、长隆国际森林度假六大景观风貌区。


强度分区控制规划

高强度开发区主要结合小镇中心、TOD站点,集中布置在银盏站周边。其中站点500米以内用地的容积率控制在3.0-2.5,站点1000米范围的容积率控制在1.5-2.5间。

低强度开发地区主要集中在东面和南面,结合旅游度假等功能设置,容积率控制在0.5-1.5间。


开发强度控制规划图


高度分区控制规划:

建筑高度是一个重要的开发强度控制指标,它间接的反应了开发强度的大小,同时又是与城市形象和空间引导相关的指标,直接体现了城市的天际轮廓线,也反映了整个城市的空间布局。


高度分区控制规划图


整体城市设计:


整体城市设计规划鸟瞰图


局部城市设计图


局部城市设计图


局部城市设计图

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