广州房贷28日起再度涨价 广州首套、二套房贷房贷利率处于高位

• 2021年4月28日 LiuMingYue来源：新浪财经 北京头条 1114 71
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据了解，国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

据了解，国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。根据最新消息，目前广州各大银行房贷利率普遍执行基准上浮10%的水平，最低仅上浮5%，且银行额度充足，放款速度也越来越快!在统计的18家银行中，广州房贷利率首套上浮10%、二套上浮10-15%已成为主流。

首套房贷方面，大部分银行的首套房贷利率依旧维持在基准上浮10%的水平，招行、中信、中信、广发、汇丰等5家银行上浮利率低于10%，仅浦发银行执行上浮超20%。未来房贷市场行情如何?

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新房、二手房环比均有上涨，广州新房、二手房均领涨全国，甚至远远抛下了同为一线城市的北京、上海、深圳。一手房方面，四大一线城市房价平均上涨5.2%，其中北京、上海、深圳分别涨幅为3.6%、5.3%、3.4%，而广州涨幅高达8.6%，领涨全国。二手房方面，广州房价同比去年涨幅达到11.5%，甩开上海的9.7%、北京的9.9%，仅次于深圳的14.6%。

3月60城中，10个城市首套、二套利率均上升，如中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市。贝壳研究院二手房景气度指数显示，嘉兴、马鞍山、东莞二手房市场景气度均在60以上，市场热度较高;中山、珠海景气度也持续增长。市场热度提高背景下银行上调房贷利率，中山、东莞、珠海的二套房贷利率提高20个基点及以上，提升幅度较大。69个城市中，仅沈阳房贷利率水平下降。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。

近期，监管层对银行经营贷进行大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。北京、上海、广州严查消费贷经营贷流入房地产市场，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款;深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款。

更多行业发展前景分析，可点击中研普华出版的《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》。

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