延续2020年以来融资类信托压降的政策，叠加一季度集中出台的针对假“投资类”信托业务的收紧，融资类信托业务目前仍是监管部门重点关注的业务领域，尤其是房地产类业务。在监管的重压之下，集合信托产品市场短期内仍有较大的下行压力。
随着行业严监管政策的加码，我国信托发行整体呈现收缩态势。用益信托最新数据显示，今年我国68家信托公司，共发行10916只9643.2亿元的集合信托产品，相较于去年同期的12774只11483.2亿元的规模，在发行只数上和融资金额上都有明显下滑。其中刚刚过去的4月份，仅仅发行2041.07亿元的集合信托产品，同比减少了29.1%。
4月集合信托产品发行市场降温，一方面是高基数带来的影响，3月发行成立有所增长之后，4月集合信托产品发行和成立规模的自然下滑;另一方面是监管趋严的影响，部分投资类业务收紧的原因。
延续2020年以来融资类信托压降的政策，叠加一季度集中出台的针对假“投资类”信托业务的收紧，融资类信托业务目前仍是监管部门重点关注的业务领域，尤其是房地产类业务。在监管的重压之下，集合信托产品市场短期内仍有较大的下行压力。
统计数据显示，今年以来，全行业房地产信托产品共发行1927只，规模总计2377.3亿元，而去年同期则是2807只，3038.4亿元的规模，在发行只数上锐减了31.4%，而在融资额度上也下降了21.8%。
信托业风险项目和风险资产规模的增加与宏观环境息息相关。2018年以来国家加大了对地方政府融资和房地产的政策调控力度，收紧了融资渠道，造成了基础设施融资较为困难，地方政府偿债能力有所下降，部分地区的房地产销售遭到严格调控，因此对部分信政合作项目和房地产信托项目产生一定的流动性影响。目前，中央已经调整了宏观政策导向，将采取更加积极的财政政策和稳健的货币政策，保持流动性合理宽裕，防范化解金融风险的政策力度也将加强。因此，预计未来一段时间信托行业风险水平可能有所降低。
信托公司增资可以解决当前信托业转型的压力，可以满足监管层对信托公司注册资本、净资本方面审慎监管的要求。其次，增资可以提高信托公司的资本实力，不仅有利于业务转型，而且对提高公司的抗风险能力及缓解流动性压力也有帮助。预计后续对资本实力相对较弱的信托公司依然存在增资的需求。
建立和完善资本补充机制、增加资本实力迫在眉睫，预计今年还会有信托公司进行增资。一方面，资金信托新规将资金信托业务开展的规模限制与信托公司净资产挂钩;另一方面，由于外部发展环境的不确定性增加，增资将成为信托公司补充净资产和流动资金、提高抵御风险能力的重要方式，为公司转型发展提供全面支持。
未来信托公司需要在业务结构、盈利模式及内部支撑体系等方面进行调整和升级，重新审视自身的资源禀赋，差异化发展。比如，加强组织架构、投研体系和专业人才团队的建设，不断优化和完善市场化薪酬机制和竞争机制。
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2021-2025年中国房地产信托行业竞争分析及发展前景预测报告
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