深圳南山建设创新型产业用房 工业地产行业市场供需分析

• 2021年7月21日 YeYuJuan来源：深圳商报 414 20
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与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使

深圳南山建设创新型产业用房

近年来，为了解决企业发展空间需求，促进经济高质量发展，南山区委区政府大力实施产业空间保障行动，大手笔、大投资，拿出宝贵的空间建设创新型产业用房。

创新型产业用房，是指为满足创新型企业(机构)的空间需求，由政府主导出租的政策性产业用房，包括办公用房、研发用房、工业厂房等。目前，南山已建成的创新型产业用房面积超过100万平方米;正在建设、计划推出的创新型产业用房面积也超过100万平方米。

南山智城属于南山区创新型产业房的“智”系列。“智”系成员有，南山智园、南山智谷和南山智城，都分布在深圳高新技术产业园南山园区、西丽湖国际科教城核心区。在创新型产业用房中，除了“智”系列还有金色系，主要包括南山金融大厦和汇通大厦。此外，南山还针对不同产业的发展需求打造众多专业园区，如南山云科技大厦、塘朗城广场、创新大厦等。

据中研普华研究咨询报告《2021-2026年中国工业地产行业市场供需分析及发展预测报告》分析

工业地产投资热兴起

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。

2019年，我国工业用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%;共成交工业用地7.5亿平方米，同比下降2.4%，推出和成交较2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全国300城共成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。

工业地产行业市场供需分析

工业地产作为推进我国改革开放和经济发展的重要载体，一直被视为经济建设的主战场。工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。

工业地产作为城市众多产业的空间物质载体，自我国改革开放以来，它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。近年来，全国各地根据自身特点和条件，积极创办各类园区，目前已有478个国家级的经开区、出口加工区、保税区等，有省级各类开发区1170个，全国各类工业地产约22000多个。

欲了解工业地产行业具体详情可点击查看《2021-2025年中国工业地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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