让新市民青年人租得到租得起租得好 住房租赁市场需求分析

• 2021年8月9日 LiuMingYue来源：中国消费者报 乐居网 276 10
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今年以来，受多种因素影响，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。2020年22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。

今年以来，受多种因素影响，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。2020年22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。实践证明，党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署，符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。同时，要进一步落实好城市主体责任。在调控的工作机制上，进一步落实省级政府对城市政府的监督指导责任。

同时，目前的租房市场，租客大多是95后，这些年轻群体租房时更看重房屋品质。业内人士称，从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人，租房市场也将迎来一段密集成交的时期，住房租赁市场迎来旺季。

住房租赁市场需求分析

住房租赁行业由来已久，在较长的发展时间中，已形成较为成熟的发展模式。

据调研报告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。报告数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。对于刚走出校门，或者即将走出校门的青年群体而言，对于租金相对更加敏感。调研结果显示，92.3%的受访者表示可接受的租金范围在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。这也就意味着，在一线城市，他们是不会考虑选择整租的，基本以合租形式为主。统计数据发现，2021年毕业季期间，一线城市住房租赁合租单间租金已经达到2000元。

政策上，2020年7月，根据《财政部办公厅住房城乡建设部办公厅关于组织申报第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》中，按照住房租赁竞争性评审得分，排名前8位的天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。同年，住房和城乡建设部等6部门按照中央"不忘初心、牢记使命"主题教育要求，在中央纪委国家监委牵头下，开展了整治住房租赁中介机构乱象工作。

2021年4月，中国住房和城乡建设部联合国家发改委、公安部等六部委联合出台住房租赁新规，以加强住房租赁企业监管，防范化解金融风险。

当前我国一线城市的租房需求增速正在减缓，二线城市需求的上升趋势较快。从增速角度来看，未来租赁需求的增长速度在城市间可能出现分化，由于北京、上海等一线城市近年间一直严格控制流动人口，而二线城市与一些强三线城市，住房租赁则通过优惠落户政策大力引进人才。

通过研究我们还得出，租房人群呈现年轻化，以90后为主力，2019年我国租房人群中21-30岁年龄占比达到了61.3%，其中21-25岁人群达到34.4%，而30岁以上的人群租房占比仅为24.6%。显而易见，目前90后是住房租赁的主力人群。

随着住房租赁行业竞争的不断加剧，国内优秀的住房租赁行业企业愈来愈重视对市场的研究，特别是对住房租赁企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的住房租赁行业企业迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚!

未来行业发展趋势具体详情可点击查看中研研究院出版的《2021-2026年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》

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