房地产调控或导致深圳GDP增速回落　我国房地产行业现状分析

• 2021年8月9日 lianglong来源：网易 中研网 百家号 1391 92
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近期，我国各个重要城市公布上半年经济数据，从总量来看，上海、北京、深圳继续保持“三巨头”的地位，广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉和南京分列第四至十位。深圳上半年GDP同比增速仅为9.7%，是十强中唯一低于全国平均水平的城市。

房地产调控或导致深圳GDP增速回落

近期，我国各个重要城市公布上半年经济数据，从总量来看，上海、北京、深圳继续保持“三巨头”的地位，广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉和南京分列第四至十位。深圳上半年GDP同比增速仅为9.7%，是十强中唯一低于全国平均水平的城市。数据显示，上半年深圳地区生产总值14324亿元，同比增速仅为9.7%，比同期全国12.7%的水平低了3个百分点。相关人士表示，深圳GDP增速的回落，房地产调控是主要的推手，这极大地打击了当地的房地产投资，同时，深圳的科技(企业)受到外部力量的打压是最多的，代表性的企业也受到影响，这从深圳的工业增加值就可以看出来。住房问题牵系着每个国人的心，人们的生活离不开衣食住行。那么，我国房地产行业现状以及前景如何?

我国房地产行业现状分析

据相关数据显示，从2000年至今的这二十年时间里，我国房地产市场快速发展，除了房价不断上涨之外，房企的数量也在不断增加，根据克而瑞统计显示，截止到2020年底，全口径销售额突破千亿的房企达到了43家，同比2019年增加了9家;与此同时，全国房企数量也超过了10万家。根据央行公布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》显示，截止到2020年底，全国房地产开发贷款和个人住房贷款分别增加6.1%和14.6%。

根据公开消息称，所有房企的达标时间节点是2023年6月30日。就目前来看，很多城市已经或明或暗禁止“非绿”开发商拿地，在另一方面，不达标的这些开发商也将被资本市场抛弃。因此，我们有理由相信，等到了2023年，生存下来的房企将会是一个资金债务健康的主体。这次计划长达3年的整顿内容看，基本上涉及到了房地产的各个环节，各个主体。例如对房屋买卖、租赁、房屋质量、捆绑销售、虚假宣传、散布不实信息等乱象一网打尽，包括开发商、房产中介、租赁公司、物业公司等主体。未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》。

“三道红线”试行背景下，房企资金压力及销售去化压力进一步显现，新开工积极性难有明显提升，整体新开工规模或将延续调整态势，但2020年土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位，预计2021年新开工降幅将在0.1%~1.6%之间;投资方面，预计2021年在建项目施工进度将加快推进，带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到土地购置费增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平，据模型测算在5.4%~6.9%之间。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!经过20年高速发展，城市更新被视为房地产市场存量时代的黄金赛道，为谋求地产开发外的盈利支点，众多房企争相进入。2020年城市分化较明显，由此带来的短周期、小机会等都会对精准投资产生一定的影响。每个城市都受到因城施策、城市基本面及房地产市场发展阶段的差异的影响，使其分化更加明显。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》。

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