坚持“房住不炒”定位 下半年整体房价会延续平稳的趋势

• 2021年8月10日 HaoChenChong来源：互联网 1361 89
• 繁体

8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》(下称“报告”)。报告指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融

坚持“房住不炒”定位

8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》(下称“报告”)。报告指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

对于下一阶段主要政策思路，报告指出，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，推动高质量发展。统筹今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，坚决不搞“大水漫灌”，继续聚焦支持实体经济，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间，确保“十四五”开好局、起好步，推动经济行稳致远。

上半年全国房地产销售面积情况

近段时间，国家统计局公布了2021年上半年房地产销售情况，其中上半年商品房销售额约为9.3万亿元，商品房销售面积约为8.9亿平方米。

2021年上半年全国新房销售均价达到10485元/平方米，同比上涨8.8%。其中全国商品住宅成交均价10842元/平方米，同比上涨14.6%。全国商业营业用房成交均价同比小幅上涨2.9%、全国办公楼成交均价同比上涨0.7%。

值得注意的是全国房价分化严重，地区房价分化最明显。其中东部地区房价涨幅最高，同比上涨11.2%，中部地区房价涨幅其次，同比上涨6%，西部地区房价涨幅第三，同比上涨2.9%，东北地区房价同比下降0.7%。

房地产行业已开启去金融化的时代

从2020年下半年开始，央行就开始收紧金融调控，比较令人深刻的调控政策就是央行出台的“三条红线”新规，这一新规主要是针对房企负债以及房企融资而出台的新规。因为前几年楼市环境很好，很多房企都采取盲目扩张的发展模式，虽然房企的规模确实越来越大，但是负债率也越来越高，导致房企的资金链压力也越来越大。而央行的出台的“三条红线”新规就是为了规范房企的发展，房企继续盲目扩张，同时督促房企进行去负债。

同时2021年初，央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中将银行分为了5大类，同时根据银行类别的不同分别设置了房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款占比上限。这一新规限制太多资金流入房地产行业，相当于关小了资金流入房地产的水龙头。

下半年整体房价会延续平稳的趋势

根据央行出台的新规以及高层对房地产行业的态度，下半年的房价走势已经基本上明朗。房企在“三条红线”新规的规范下，会积极进行去负债，去负债最好的方式就是给予一定的优惠政策来进行去库存，因此下半年购房者可能会遇到很多房企进行打折促销的情况，打折促销虽然并非直接房价下跌，但是也是房价回调的一种方式。另外央行出台的“房贷新规”会影响二手房的贷款，可能会出现二手房因为无法获得贷款而难以转手的情况，因此下半年二手房的价格也可能会出现回调。

总的来说，下半年整体房价会延续平稳的趋势，不过楼市分化的趋势依然存在，新房市场会出现越来越多的打折促销现象，而二手房市场也会出现越来越多的降价抛售现象，并且在调控的规范之后，局部楼市基本上不会出现过热的情况，也基本不会出现局部房价大涨的情况。

想要了解更多房地产投资行业详细分析，可以点击查看中研产业研究院的《2021-2026年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

相关新闻推荐：

《2021-2026年版房地产经纪产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》

• 相关深度报告REPORTS

  

  2021-2026年版房地产经纪产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告

  区域产业规划是地方经济发展战略的核心内容，是各级政府部门发展相关产业的“路线图”，对于区域发展规划来说，就相当于一张蓝图对一个建筑物的重要性，有了这张“蓝图”，区域才能在有规划有计...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢