物企收并购“白热化” 物业管理行业全景调研分析

• 2021年8月10日 YeYuJuan来源：人民网 1384 91
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目前，物企收并购市场已经进入白热化阶段。仔细来看，物企的盈利预增多得益于规模的增长和增值服务收入的上升。在资本审视目光愈发清明的当下，大型企业收购中型企业变得越来越频繁，物企分化也变得愈加明显。

截至8月1日，A股、港股两市共有22家物企披露盈利预告，称得上是全员“喜报”。其中，融创服务、越秀服务、中骏商管、合景悠活、华润万象生活、世茂服务等6家企业的盈利同比增幅甚至超过120%，占比已披露预告的22家房企27%左右。目前，物企收并购市场已经进入白热化阶段。

仔细来看，物企的盈利预增多得益于规模的增长和增值服务收入的上升。在资本审视目光愈发清明的当下，大型企业收购中型企业变得越来越频繁，物企分化也变得愈加明显。

在以规模论英雄的物管行业，扩大规模是各物管企业发展的战略核心。在上半年的收购事件中，非住业务受到关注，收购环卫公司的热情也较高。在上半年中共涉及16起以非住业态为主营业务的标的企业，其中医院物业、酒店物业、公建物业、商业物业均有所涉及。

2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

2020年物管行业营收构成数据分析

数据来源：中研网整理

房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理，使得市场化无法形成，而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入，越来越暴露出了中国物业管理企业经营能力不足的问题。

进一步促进行业经营理念与服务水平的整体提高，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高的工作，应提到推动行业进步的重要日程。此外，推进企业的整合、改制、兼并和重组，引导企业在整合社会服务资源、企业自身资源、业主资源的同时，在整合行业资源上寻求突破，由此搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台，是当前需要关注和着手解决的重要问题。

物业行业来到了一个黄金时代，行业发展空间很大。据测算，行业的远景空间大概在2.4万亿规模，当然这里面考虑到物业管理的覆盖率从60%上升到90%以上的情况，也考虑了增值服务本身的发展前景，还考虑了在整个社会全域化的基层治理和专业化的后勤服务爆涨至下城市服务、公建服务这些领域的发展空间，相信这个行业会从几千亿的产值规模上升到2万多亿的产值规模。

欲了解物业管理行业具体详情可点击查看《2021-2026年中国物业管理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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