我国建成世界最大最大住房保障体系 2021旧城改造投资战略及规划研究

• 2021年9月1日 WuYaNan来源：搜狐 互联网 1490 99
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近日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟指出，经过长期努力，特别是党的十八大以来，我国住房发展向住有所居目标大步迈进，建成了世界最大的住房保障体系。

我国建成世界最大最大住房保障体系

近日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟指出，经过长期努力，特别是党的十八大以来，我国住房发展向住有所居目标大步迈进，建成了世界最大的住房保障体系。下一步，住建部将会同有关部门切实组织实施好《国家基本公共服务标准(2021年版)》相关服务项目，做好公租房保障，稳步推进棚户区改造，继续实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造，逐步建立农村低收入群体住房安全保障长效机制。

今年1～5月份，全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%;商品房销售额70534亿元，增长52.4%，均创下历史同期新高。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。2019年至2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区5.9万个，惠及1088万户居民。今年，计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户，截至7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占整个年度目标的78.2%。

旧城改造是惠及亿万人民群众的大工程，与之相关的需求包括教育、医疗、养老、城市生活消费及其他公共服务提供。那么，当前，旧城改造市场表现如何？

2021旧城改造投资战略及规划研究

当前，随着政府的公益性住房加大供应，将会有所补充;回迁后租金也会慢慢降下来，另外因为城市更新增加了很多房源，对整体租金的稳定其实是更有保障的。

鼓励和引导市场主体参与城市更新，形成多元化更新模式，与此同时，居民和社会组织参与城市更新的积极性、主动性也将被调动起来，通过平等协商机制，实现决策共谋、发展共建、建设共管、成果共享。旧城改造计划将细分到各个街区，以片区统筹的更新模式，整合各类空间资源，有针对性地补短板、强弱项，推动城市修补和生态修复，扩大街区公共空间规模，提高街区公共空间品质和服务质量，带动街区整体更新。

旧改政策实施无疑是一件很有利的事情，意味着不断贬值的老旧小区能够有重新焕发生机的机会，还能提升旧小区的房屋价值，缓解二手房市场压力。

国内大循环时代到来，扩大内需各行业责无旁贷，住房市场也不例外，按照我们的住房体量，对经济发展贡献不仅直接且重要，根据相关机构统计数据显示，未来5年，对存量房改造将带动建材、装饰、安防、电梯、园林、养老服务等数十个行业发展，丝毫不输棚改。

目前，我们的城市化已经由快速发展阶段过渡到平稳发展阶段，正如住建部黄艳副部长所言，今后我们要告别大拆大建、一拆了之的做法，更加注重对建成区存量住房的改造升级，通过重修补、修复，增加居民的获得感。其实这个很好理解，当城市经过充分发展后，最终还是要进入一个稳定维护阶段，总不能一直拆、建，不仅造成资源浪费，也不利于环境等保护。

旧城改造最新项目：

8月30日，珠江实业集团以总价714,132万元，拿下聚龙湾片区项目启动区更新改造项目。这意味着，酝酿多年的聚龙湾启动区改造，终于迈出了关键一步。聚龙湾片区启动区旧改项目既涉及旧厂、旧城，又涉及旧村，三位一体，将采取联片改造的方式进行，可分期实施改造，“成熟一块、改造一块”。

此前，新世界中国地产宣布，投得广州海珠区南箕村旧城改造项目，创建大湾区创科产业区，投资额约人民币48亿元(折合逾港币57亿元)。广州海珠区南箕村旧城改造项目，投资额逾投资额逾57亿港元，将创建大湾区科产业区。海珠区南箕村旧城改造，成为公司继荔湾山村旧改后，于广州核心区布局的第二个旧改项目 。南箕村旧改项目位于海珠区西部，地处珠江后航道，与海珠创新湾核心区广钢城隔江相望。

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