工业地产和商业地产区别有什么不同 工业科技产业园产业现状和市场发展趋势分析

• 2021年9月18日 zengyan来源：互联网 1038 66
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工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

工业地产和商业地产区别有什么不同

据了解，工业和商业房地产项目是从经营模式、功能和用途上区别开来的两种不同的房地产开发形式。

消费环节不同

工业项目销售或出租以后可以直接进入了消费终端，经过装修就可以使用。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。所以，工业是一个终端，销售后就进入了终端消费，而商业地产则是开端，销售只是商业经营的开始。假设花1000万买了一套工业办公楼，只要验收完毕，那再花点钱装修一下就可以使用了;而商业地产不但要有投资能力，还要有经营能力，如果投资了商铺今后招商不利、无法经营，那买卖双方都要承担相应的风险的。

遵循的规范程度不同

工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求较高，是多个商业微观问题综合解决的结果，一般工业地产的运作则不需要进行复杂的商业规范。

售后服务不同

工业项目因租售后就直接进入了消费终端，开发商除协助办理房产相关手续外，其他如协助企业注册等都可以只是增值服务，多数服务均转移到物业公司;商业项目后期涉及招商运营返租等工作，开发商如不长期维护业主关系，都有可能影响到商业正常运营，保持好的售后服务也培养公司品牌的忠实客户，拥有一批良好的客户资源库，有利今后开发其他住宅或投资类商铺的销售。

工业科技产业园产业现状和发展趋势分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展。一方面发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，带动多个国家创新型产业集群发展;另一方面完善工业地产融资渠道，稳步推进REITS融资。2020年工业用地供求平稳增加，推动工业地产高质量发展。

产业园区的厂房，纯个人是无法购置厂房的，必须要有公司的名义。如果个人想买需要注册公司以及缴纳税收后才可购置。

广州首个“产业上楼”科技产业园

据悉，广州市乃至珠三角地区首个产业上楼的科技产业园。该项目将通过京广两大国企的强强联合，优势互补、资源整合，促进京穗港三地的科技、产业对接交流，为三地企业打通“南北通道”，搭建京广发展平台，打造集孵化、加速、总部、产业服务及高端城市配套于一体的新型全产业链条产业园区。

产业上楼旨在解决工业用地成本攀升、土地、空间“难以为继”的难题，努力在工业载体上向存量挖潜力，向土地要效益，大力拓展产业发展空间。由中建三局一公司华南公司承建的京广协同创新中心项目全面完工。该项目位于广州市黄埔区，结合“摩天工坊”的厂房建设理念，打造以人工智能、智能装备为主要产业的高标准式工业厂房，涵盖工业生产、创新办公、住宿及展览等功能。

中关村工业互联网产业园加速北京工业互联网高质量建设

9月17日，中关村工业互联网产业园总建筑面积45万㎡，加速北京工业互联网高质量建设。新时代下，工业互联网作为制造业发展的重要支撑。中关村互联网产业园由中关村发展集团与石景山区政府战略合作开发，项目的奠基，代表着北京工业互联网产业加速迈向高质量时代，石景山区以工业转型之契机，为"两区"建设注入新动力。

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