今日下午，针对“望京某二房东跑路”事件，自如表示，已陆续收到受害租客的反馈，累计有50余人。针对这一事件涉及的相关租客，决定将全额承担损失，预计约500余万元。具体到每个租客的沟通安置，将组成专项团队，委派专人跟进。
今日下午，针对“望京某二房东跑路”事件，自如表示，已陆续收到受害租客的反馈，累计有50余人。针对这一事件涉及的相关租客，决定将全额承担损失，预计约500余万元。具体到每个租客的沟通安置，将组成专项团队，委派专人跟进。同时，自如提醒租户，租房过程中需警惕低价、年付租房陷阱，一定要辨别真伪房东、认准正规专业机构。
此前，有媒体报道称，张某在望京租房圈精心布局三年以上，通过从自如、链家、我爱我家等知名中介租来房屋，以低于市场价20%的价格出租给租户。张某收取下游年付的租金，月付给上游渠道，以此方式套取资金后跑路，涉案金额达500万以上。
长租公寓目前主要分布在一、二线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等，而主要的客户群体是年轻白领，年龄在25-30岁之间，上述人群工作经验不算很多、薪酬水平适中，同时又很注重生活质量。以上海为例，35%的客户为23-30岁之间，而38%的租客的工作经验为2年以下，32%的租客的月收入为6001-8000元之间。
近年长租公寓连环爆雷，据统计2020年上半年，有七成经营不善的长租公寓，都是因为此种“高收低出”模式。疫情影响下，这些长租公寓品牌的资金链问题更是被急剧放大。
随着越来越多资本和人力纷纷涌入长租公寓行业，租赁公司、中介公司携款而逃等暴雷现象频发。长租公寓频频暴雷却不断发展的背后，还有一个原因，便是一、二线城市的租房刚需。长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，即将业主房屋租赁过来，大多情况会对房子进行简单装修和改造，再出租给租房人士。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式是以传统商业地产模式运作，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重装管理，类似“二房东”，其因市场进入门槛低，起步快，是长租公寓的主力。
在均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。1)根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。2)跟据中国房地产业协会的资料显示，在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%，即使取20%这一较低的比例，我国机构出租房源租金能够达到2000亿。3)考虑到长租公寓相对于周边地区租金更高，具有一定的正溢价率，通过需求测算的租金将更高。
欲了解关于长租公寓行业具体详情可以点击查阅中研普华研究报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告
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