2022年住房租赁行业现状及发展前景分析

• 2021年11月16日 HaoChenChong来源：互联网 1189 77
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随着我国城镇化的不断推进，乡镇城区改扩建项目的上马，以及保障性住房的大面积开工。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城镇化进程的高速起飞。

2022年住房租赁行业现状及发展前景分析

随着我国城镇化的不断推进，乡镇城区改扩建项目的上马，以及保障性住房的大面积开工。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城镇化进程的高速起飞。

广东省发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江是发展保障性租赁住房的重点城市，要求广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%，各地级以上市要建立保障性租赁住房租金定价机制，对保障性租赁住房项目租金实施监控指导，定期公开周边市场租金参考价。

近日，《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)正式发布，在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

随着租客、业主的代际更迭，需求和供给的持续提高，面向住房租赁行业的未来发展，《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。在此进程中，仍有不少难点，需各方合力共同破局。

一方面，《蓝皮书》调研发现，当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。

对于这部分房源的提质增效，居住供给需由“开发模式”转向“经营模式”。这意味着接下来一段时期里，将鼓励专业住房租赁企业参与，发挥市场管理运营经验，对存量房源改造盘活，从而提高租赁住房供给的“量”。

此外，居住产品的“质”和服务体验的“质”也需要同步提升，其首先是不断建立和维护市场清朗环境。《蓝皮书》调研发现，在北京受调租客中，有43.8%曾遇到不良中介，对于保障租客和业主基本合法权益，不少专家认为要建立以长租房为引领的租赁供给体系，发挥专业化住房租赁企业的引领作用。通过对房屋标准化改造，提供专业生活服务，长租房让广大租客更能“品质居住”。

另一方面，市场规模提高，意味着未来机构化长租房占比将大幅提升。《蓝皮书》调研发现，当前我国机构化长租房占比不足5%。综合国际经验来看，秦虹认为未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市达到15%以上，对承接租赁需求，推动行业长效稳定发展具有重要意义。

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