杭州出台重磅楼市新政 全面取消二手房限购 二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告

• 李波 2024年3月14日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1330 87
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《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》是由杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的，旨在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》是由杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的，旨在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

该通知主要包括以下几个方面的优化措施：

加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，以满足工薪收入群体的住房需求。

优化二手住房限购政策，取消购房人资格审核，降低购房门槛，提高市场活跃度。

优化增值税征免年限，将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，减轻购房者的税收负担。

加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求，提升城市面貌。

建立健全房地产融资协调机制，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

这些措施的实施，将有助于促进杭州市房地产市场的平稳健康发展，同时也有利于提高居民的居住质量和生活水平。

从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

去年10月，杭州发布楼市优化调整政策，将此前限购的9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共4个区。

同时本市户籍的家庭限购2套住房，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。 本次调整之后，全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：

报告显示，2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%，同比上升56.85%。同比方面，杭州二手房挂牌量同比涨幅为181.29%，继续领跑，上海、苏州分别以涨幅155.80%和152.38%位居第二、第三。

2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月的6663套下滑62%;全年住宅网签均价29261元/平方米，环比下滑2.4%。与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%;与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。

2月带看量环比1月减少45%，同比去年2月减少55%，与去年1月相比，增加61%;上周带看量与12月下旬相当，节后周度带看量已出现下滑，相较新增挂牌量，带看量下跌较快。

目前，二手房销售占比正在持续提升。据相关数据显示，全国二手房交易量占比已经创下了历史新高。特别是在某些城市和地区，二手房的交易活跃度甚至超过了新房。

这背后有多重因素推动。首先，新房供给质素阶段性偏低等周期性因素，使得部分购房者转向二手房市场。其次，二手房有效挂牌数量与质量的提升，也为购房者提供了更多的选择。此外，政策边际放松力度较大等趋势性因素，也进一步促进了二手房市场的活跃。

然而，需要注意的是，二手房销售占比的提升并不意味着整个房地产市场已经完全转向二手房市场。新房市场仍然具有一定的吸引力和潜力，特别是在一些热门城市和地区。

因此，对于购房者来说，在选择购房时，需要根据自身的需求和实际情况，综合考虑新房和二手房的优缺点，做出明智的决策。同时，政府和相关部门也需要继续加强房地产市场调控，保持市场的平稳健康发展。

二手房市场展望

对于未来的二手房市场展望，我们可以从多个维度进行分析。

首先，从需求层面来看，随着城镇化率的提高和人口结构的变化，存量房市场逐渐能够满足购房者的需求，特别是在一线城市和一些热门二线城市。同时，二手房市场的房源多样性、地理位置优势以及配套设施的完善，使得越来越多的购房者选择购买二手房。因此，预计二手房市场在未来一段时间内将持续保持较高的活跃度。

其次，从政策层面来看，政府可能会继续出台相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。例如，优化购房政策、降低交易税费、加强市场监管等，这些措施将有助于进一步激发二手房市场的活力。

此外，随着科技的进步和数字化的发展，二手房市场的交易方式和服务模式也在不断创新。例如，线上平台、虚拟现实看房、智能评估等技术手段的应用，将使得二手房交易更加便捷、高效。

然而，也需要注意到，二手房市场也面临着一些挑战。例如，市场竞争激烈、价格波动大、信息不对称等问题，这些都需要购房者和市场参与者保持警惕，理性对待。

综上所述，未来二手房市场有望继续保持活跃，但也需要政策、市场、技术等多方面的共同努力，以实现市场的平稳健康发展。展望2024年，楼市需求端政策环境预计将保持宽松并继续发力，一线城市有望因区施策优化郊区限购;核心二线城市或全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的二手房行业报告对中国二手房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多二手房行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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