2026-2030年装配式建筑“十五五”产业链全景调研及投资环境深度剖析

近期，模块化建筑在海外市场走红，国产模块化建筑出口增长迅速。模块化建筑，是指把建筑拆成一个个模块，在工厂里完成制造，再运到现场拼装成型。在深圳莲塘口岸，一辆辆满载房屋模块的卡车快速通关。这些模块将被运往东南亚乃至更远的海外市场。更多报告内容点击：2026-2030年装配式建筑“十五五”产业链全景调研及投资环境深度剖析报告。

行业定义及产业链发展分析

装配式建筑是指将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。这种建筑方式强调工厂化生产、标准化设计和现场装配，以提高效率、减少浪费并符合绿色建筑要求。

装配式建筑产业链是以工厂化生产、现场装配为核心，涵盖上游原材料供应、中游构件制造与施工、下游运营维护的全链条体系。

图表：装配式建筑产业链结构图谱

资料来源：平安证券、中研普华产业研究院

数据显示，2023年中国装配式建筑行业市场规模已突破1.2万亿元，预计2025年将进一步扩大，渗透率持续提升。这一万亿赛道吸引了产业链上下游企业积极参与，形成了从原材料供应、构件生产到设计施工、地产开发的完整产业生态。

中国装配式建筑行业上游环节有金隅集团、海螺水泥等原材料供应商保障基础供给;中游环节聚集了中国建筑科技集团等设计企业，精工钢构、杭萧钢构等预制构件生产企业;下游则有万科、保利、远洋等房企积极落地应用。

中国装配式建筑发展分析

2022年住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%;《城乡建设领域碳达峰实施方案》则明确2030年这一比例升至40%。

2022年全国新开工装配式建筑面积达8.1亿平方米，占新建建筑面积的比例为26.2%。据住建部数据，2023年度全国新开工装配式建筑面积8.24亿平米。新开工全装修面积2.47亿平米，装配式装修面积4668万平米。在多项利好政策的鼓励下，2024-2025年市场规模进一步提升。

中国预制建筑出口分析

海关总署数据显示，2015年到2025年，中国预制建筑出口额从14.72亿美元增至约43.39亿美元，十年增长近两倍。

图表：近十年中国预制建筑出口额总体增速情况

数据来源：海关总署、中研普华产业研究院

海关总署数据显示，2026年一季度，中国预制建筑(含模块化建筑)出口增速高达45%;仅深圳口岸，前4个月出口“活动房屋”就达16.8亿元，同比增长19.6%，产品发往150多个国家和地区。从出口结构看，出口产品正从单一的预制构件向整楼模块升级。

据预测，全球模块化建筑市场规模预计2030年突破1428亿美元。一方面，“一带一路”沿线、中东重建、东南亚城镇化带来大量刚需;另一方面，欧美本土建筑人工昂贵、工期长，模块化“工厂造、现场装”恰好补上短板。

行业竞争格局及重点企业分析

装配式建筑行业目前是一个集中度极低的市场，竞争格局高度分散。 以产业链中关键的PC预制构件环节为例，2023年其市场集中度CR3(前三大企业市占率合计)仅为2.18%，CR7也仅为3.16%。从地域来看，装配式建筑产业呈现出明显的区域集中特征，代表性企业主要分布在长三角地区(上海、浙江、安徽)以及广东、北京等经济和政策导向较为积极的省市。

图表：中国装配式建筑领域重点龙头企业的核心竞争力

资料来源：中研普华产业研究院基于专业数据库整理

根据各公司2025年年度报告，中国建筑以2万亿级营收和391亿元归母净利润稳居行业绝对龙头，但营收同比下降4.8%，净利润下滑15.4%。从主营业务构成来看，与装配式建筑关联度最高的房屋建筑工程板块2025年营收为12,342亿元，同比下降6.6%。

鸿路钢构2025年营收微增，利润下滑。据财报显示，2025年营收220.68亿元，同比增长2.57%;归母净利润6.31亿元，同比下降18.27%。利润下滑主要因智能化转型升级阶段成本费用短期承压，但钢结构产量达502万吨同比增长11%，产销量恢复两位数增长。

图表：2025年中国装配式建筑上市龙头企业营收及净利润比较

数据来源：相关企业财报、中研普华产业研究院

根据各公司2025年年度报告，五家装配式建筑龙头整体呈现分化明显的特征。中国建筑体量最大但净利率偏低，钢结构企业中精工与鸿路盈利水平相近，杭萧钢构毛利率最高但净利率最低。

中国建筑综合毛利率9.90%，同比微升0.04个百分点。房建业务毛利率提升1.0个百分点至8.4%是主要拉动因素，但地产毛利率下滑2.9个百分点至14.4%形成拖累。净利率降至2.57%。

精工钢构与鸿路钢构毛利率相近，两家钢结构龙头毛利率均在10%左右，精工钢构(10.81%)略高于鸿路钢构(9.85%)。净利率方面，精工钢构(2.93%)略优于鸿路钢构(2.85%)，且精工是唯一实现净利率同比正增长的企业(+0.08pct)，主要得益于海外业务高增长拉动。

图表：2025年5家中国装配式建筑行业头部企业毛、净利率对比

数据来源：相关企业财报、中研普华产业研究院

杭萧钢构2025年毛利率15.91%，在五家中最高，但净利率仅1.43%，为五家中最低;中铁装配毛利率仅7.22%，净利率低至-6.29%，两项指标均为五家最低。亏损扩大主因核心业务毛利率大幅下滑——装配式建筑产品毛利率从9.97%降至3.65%，整体毛利率从10.35%降至6.99%。

“十五五”行业发展趋势预测

2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“发展智能建造”“推广装配式装修”“提升装配式装修应用比例”“稳步发展装配式建筑”。这标志着装配式建造方式将进入加速推进的快车道。“十五五”期间，城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大，将带动数十万亿元的投资和消费，为装配式建筑提供了广阔的应用场景。

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