3月62城新房价格环比上涨 创近21个月新高 2021年房地产价格走势分析

• 2021年4月16日 ZhouXun来源：中新社综合 1098 70
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中国国家统计局16日发布的3月份70个大中城市房价数据显示，当月商品住宅价格环比涨幅基本稳定，一线城市热度依然较高。数据显示，3月份，70个大中城市中，62个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，6个城市环比下跌。

3月62城新房价格环比上涨

中国国家统计局16日发布的3月份70个大中城市房价数据显示，当月商品住宅价格环比涨幅基本稳定，一线城市热度依然较高。数据显示，3月份，70个大中城市中，62个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，6个城市环比下跌。新房价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，创近21个月新高。

从价格来看，全国各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大。据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。

2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

中研普华研究院撰写的房地产行业研究报告依据全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对市场进行了分析研究。报告在总结中国房地产行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。

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