恒大称与广发银行问题已妥善解决 2021房地产行业发展现状及前景分析

• 2021年7月22日 zengyan来源：互联网 1310 86
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近期，恒大集团与广发银行诉前财产保全民事裁定事宜。据消息称，恒大集团发布声明，广发银行与恒大集团一直保持良好的业务合作关系。针对近期诉前财产保全民事裁定事宜，双方经过充分沟通已经妥善解决。

恒大称与广发银行问题已妥善解决

近期，恒大集团与广发银行诉前财产保全民事裁定事宜。据消息称，恒大集团发布声明，广发银行与恒大集团一直保持良好的业务合作关系。针对近期诉前财产保全民事裁定事宜，双方经过充分沟通已经妥善解决。

2021房地产行业发展现状及前景分析

据悉，6月70城房价数据公布。据测算，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

整体来看，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

7月15日，国家统计局公布上半年中国经济数据。上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

值得注意的是：2021年上半年，北京市基础设施投资同比下降12.4%，两年平均下降16.3%;房地产开发投资同比增长18.1%，两年平均增长10.8%。截至6月末，全市商品房施工面积13082.5万平方米，同比增长9.3%，其中住宅施工面积6381.4万平方米，增长12.8%。保障性住房建设稳步推进，新开工面积占商品房新开工面积的49.3%。

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2021年房地产投资吸引力百强

当下市场，住宅市场相对韧性足，多数城市市场供求关系健康。集中供地下土地市场热度维持高位，热点城市地价屡创新高。规模房企优势依然突出，土储高度集中的趋势愈演愈烈。融创、绿地、碧桂园货值超5000亿，浙系、苏系房企地缘优势突出。

最新，一份2021年地级以上城市房地产开发投资吸引力报告出炉。研究结果显示，2021年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市投资吸引力排名继续保持领先，杭州、成都、南京等1.5线城市紧随其后，前二十名均为一二线核心城市。

杭州依靠数字经济创新发展，人才引进、落户政策不断升级，投资吸引力连续4年保持全国第五位;成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列6-10位。西安、郑州、长沙、天津、宁波、合肥、佛山、青岛、东莞、无锡等二线及以上城市位居第11-20位，其中无锡常住人口增长较快，房地产市场热度较高，投资吸引力排名进入前20。其他2.5线及三线城市中，珠海、惠州、常州、嘉兴等长珠三角城市群内紧邻中心城市的地级市排名靠前，投资吸引力高于其他区域同级别城市。

未来房地产投资市场潜力如何?城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其竞争格局也面临着重构。如此一来，房地产投资消化存量资产、焕活城市生命力，开始成为商业地产操盘手的重要使命之一。

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产投资交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。

当前，我国一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金收益大幅度下滑现象;三、四、五线城市房地产投资会更惨烈，三、四、五城市大多属于中小型开发商，几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力，银行资金又严禁进入商业地产，资产证券化的路线在这些市场也无法跑通，开发商唯一的房地产投资资金来源是民间高息借贷，这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。

未来地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产信托行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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