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8月70城房价数据公布:一线城市深圳新房涨幅最大 商品房市场分析及未来发展趋势调研

  • 2021年9月16日 WuYaNan来源:互联网 777 47
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8月70城房价数据公布:9月15日,国家统计局发布8月份全国70个大中城市房价变动情况。从数据变化来看,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场进入淡季,市场热度进一步回落。

8月70城房价数据公布:9月15日,国家统计局发布8月份全国70个大中城市房价变动情况。从数据变化来看,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场进入淡季,市场热度进一步回落。8月新房、二手房价格上涨城市数量持续减少,并降至年内最低水平,新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌,这也是今年以来二手房价格首次出现下降。

一线城市深圳新房涨幅最大

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;值得注意的是,深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。

中原地产首席分析师张大伟表示,房价上涨城市已经连续5个月数量下调,从房价上涨趋势看,在3-4月出现顶峰后,2季度以来市场上涨不算收窄,调控抑制了房价上涨。

商品房市场分析及未来发展趋势调研

以“三稳”为目标的调控政策下,多地调控政策趋紧,使得近期销量出现回调走势。据贝壳研究院统计,8月房地产市场调控类政策出台36次,自4月以来调控频次持续增加,调控持续加码。从主要数据来看,1-8月份,商品房销售面积两年平均增长5.9%,比1-7月份回落1.1个百分点;商品房销售额两年平均增长11.7%,回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定,1-8月份两年平均增长7.7%,比1-7月份回落0.3个百分点。

房价拐点到来,离不开调控政策的持续发力。当前,随着调控重点转向二手房市场,多城跟进二手房参考价机制,市场观望情绪渐浓,价格上涨乏力,其中深圳已经连续四月下降,作为首个出台二手房指导价的城市,市场降温显著。

据悉,武汉拟规定中心城区新建商品房按6%,配建保障性租赁房。武汉市拟出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》目前正在向全市征求意见其中提出——中心城区新建商品住房,按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房,新城区、开发区可根据辖区实际情况,自行确定商品住房配建保障性租赁住房的项目及比例要求。支持在汉高校、科研院所建设保障性租赁住房用于人才保障。支持产业园区配套建设保障性租赁住房。

进入2021年以来,国内多个城市继续灵活“因城施策、多措并举”,保证房地产市场平稳发展。深圳、上海、广州、杭州等一线城市出台楼市调控政策,内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等。江西等省市放宽落户限制,促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革。

国家统计局数据显示,2020年商品房销售面积为17.6亿平方米,同比增长2.6%,增幅较1-11月扩大1.3个百分点,12月销售面积同比增长11.5%,增幅较11月收窄0.5个百分点;其中,1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米,同比增长3.2%,办公楼销售面积同比下降10.4%,商业营业用房销售面积同比下降8.7%。

近20年来,全国商品房销售额在2008年、2014 年出现了负增长。2020 年并未因新冠疫情而出现负增长(8.69%),同比涨幅反而超过 2019 年(6.50%)。

商品房行业报告重点分析了重点企业的经营现状及发展格局,并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。未来商品房行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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