全球多国房价达10年最大涨幅 中国房地产市场的发展与未来趋势变化

• 2021年12月6日 HuangJiang来源：新浪 461 24
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数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

全球多国房价达10年最大涨幅

2021年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

数据显示，土耳其10月份CPI同比上涨20%，PPI同比上涨46%，创近20年来最大涨幅。不少国家的居民消费价格指数，也就是CPI持续飙涨，从水电煤气到生活必需品，几乎无一不在涨价，多国民众的生活都承受巨大的压力。

同样的情况也出现在了巴西。近一年来，巴西从水电煤气到出行就餐，价格无一不涨。在巴西最大城市圣保罗，成千上万民众走上街头，抗议当前物价飞涨。数据显示，在全国2.13亿人口当中，有1900万人面临饥饿。

飞涨的物价在各国接连发生，而低收入者们首当其冲。数据显示，2021年，全球有80多个国家和地区的通胀率创下近5年新高，今年全球整体的通胀率将达到4.3%，创10年来新高。其中，欧元区CPI在11月同比增长4.9%，为25年来最大涨幅。美国10月份CPI同比上涨6.2%，创31年来最大涨幅。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

我国今年以来对房地产采取强监管姿态，尽管当前市场遇冷,但应该看到,我国房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

来自多家研究机构的综合统计数据显示，11月百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾8成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超3成。

前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。另外，从拿地情况看，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月代表企业拿地不甚积极，拿地总额创今年新低，同比降幅超9成。

中国房地产市场的发展与未来趋势变化

中指研究院1日发布了11月份最新的房价数据。出乎意料的是，西安超过了徐州和一众长三角、珠三角的热门城市，成为今年前11个月，新房价格涨幅最高的城市——上涨9.04%。

其次是已经连续好几个月处于房价累计涨幅榜首的徐州。今年以来，徐州房价上涨8.74%。房价涨幅排前五的城市还有金华、常州两个长三角城市以及成都。

上半年楼市非常热的几个珠三角城市，包括佛山、东莞、广州、中山，由于最近几个月调控收紧，房价涨幅回落，已经排到第六到第九位。

如果从区域来看，1-11月份，珠三角城市群仍然还是我国新房价格累计上涨最多的区域，上涨3.58%，高于长三角，山东半岛和京津冀。

11月房地产贷款同比多增2000亿

11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。

近段时间，中央和地方相关部门持续释放稳定房地产市场的信号。成都市住建局日前发布的《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》明确提出，协调金融机构加大支持力度。协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

从高频数据上看，11月30大中城市商品房成交面积开始出现见底的征兆。从信用债市场看，一些前期被大量抛售的房企债券也有一定幅度的反弹。

多位专家表示，未来在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。

《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

更多房地产行业详情，可点击中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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