北京房地产研究报告_2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告

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2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

报告编号：1806061
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出版日期：2021年8月
报告页码：295页
图表数量：105个
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《2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告》由中研普华北京房地产行业分析专家领衔撰写，主要分析了北京房地产行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对北京房地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的北京房地产行业数据分析，帮助客户评估北京房地产行业投资价值。

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内容概况CONTENT OVERVIEW
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第一章 房地产相关概念
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2019-2021年中国房地产业发展状况
2.1 中国房地产行业发展综述
2.1.1 发展状况回顾
2.1.2 呈现短周期化特征
2.1.3 行业整体利润率超过30%
2.1.4 行业泡沫浅析
2.2 2020年中国房地产行业的发展
2.2.1 开发状况
2.2.2 行业运行
2.2.3 发展特征
2.2.4 热点回顾
2.3 2021年中国房地产行业的发展
2.3.1 开发状况
2.3.2 行业运行
2.3.3 发展特征
2.3.4 热点回顾
2.4 2021年中国房地产行业的发展
2.4.1 开发状况
2.4.2 行业运行
2.4.3 发展特征
2.4.4 热点分析
2.5 中国房地产行业面临的主要问题
2.5.1 当前需注意的问题
2.5.2 发展中的主要不足
2.5.3 市场供需结构明显失衡
2.5.4 行业面临的危机
2.6 中国房地产行业的对策及建议
2.6.1 主要对策分析
2.6.2 市场调控应走法制化道路
2.6.3 制度改革和市场发展的对策
2.6.4 规范行业税收管理的对策
第三章 2019-2021年北京房地产行业的发展环境分析
3.1 中国房地产周期性波动的取决因素
3.1.1 国民经济运行态势
3.1.2 体制因素
3.1.3 政策因素
3.1.4 城市化进程
3.2 北京市宏观环境概述
3.2.1 地理环境
3.2.2 行政区划
3.2.3 交通运输
3.2.4 人口特征
3.3 北京市经济社会发展状况
3.3.1 北京经济发展现状分析
3.3.2 北京经济运行特点分析
3.3.3 北京经济发展趋势分析
3.4 北京市城市建设及规划
3.4.1 北京市城市建设现状
3.4.2 北京市城市总体规划
3.4.3 北京市城市轨道交通近期建设规划调整
第四章 2019-2021年北京房地产业发展状况
4.1 北京房地产业发展综述
4.1.1 北京房地产业发展的三个阶段
4.1.2 北京房地产市场发展概况
4.1.3 北京房地产业发展的主导因素分析
4.2 2020年北京房地产市场回顾
4.2.1 供应状况
4.2.2 需求状况
4.2.3 存量分析
4.2.4 成交状况
4.2.5 政策性住房
4.3 2021年北京房地产发展分析
4.3.1 整体概述
4.3.2 供应状况
4.3.3 成交状况
4.3.4 政策性住房
4.4 2021年北京房地产发展分析
4.4.1 整体概述
4.4.2 供应状况
4.4.3 销售状况
4.4.4 政策性住房
4.5 2019-2021年北京房地产市场价格分析
4.5.1 北京房地产价格走势分析
4.5.2 北京各区域房价走势情况
4.5.3 北京豪宅成交价格稳定上涨
4.5.4 新政下北京房地产价格形势分析
4.6 北京房地产行业发展面临的问题及对策
4.6.1 北京房地产市场存在的主要问题
4.6.2 北京房地产行业尚需解决六个问题
4.6.3 北京房地产行业发展的政策建议
4.6.4 北京房地产开发企业发展建议
第五章 2019-2021年北京土地市场分析
5.1 土地市场的相关概念
5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点
5.1.2 土地市场的特殊性
5.1.3 房价与土地成本
5.2 2019-2021年中国土地市场状况
5.2.1 市场特点
5.2.2 政策基调
5.2.3 供应情况
5.2.4 成交状况
5.2.5 区域分布
5.2.6 用地性质
5.3 2019-2021年北京土地市场状况
5.3.1 市场特点
5.3.2 供应情况
5.3.3 成交状况
5.3.4 区域分布
5.3.5 用地性质
5.4 中国土地政策及其对房地产市场的影响
5.4.1 我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
5.4.2 中国土地供应政策对房地产市场的影响
5.4.3 国土部将全面推行节约集约用地政策
5.4.4 国土部新政策对房地产市场的影响
第六章 2019-2021年北京住宅市场分析
6.1 2019-2020年北京住宅市场总体分析
6.1.1 北京住宅市场发展概述
6.1.2 北京住宅市场供求状况
6.1.3 北京住宅市场户型结构
6.1.4 北京住宅市场价格走势
6.2 2019-2021年北京住宅租赁市场分析
6.2.1 整体状况
6.2.2 运行分析
6.2.3 供需解析
6.2.4 租金走势
6.3 2019-2021年北京高端住宅市场状况分析
6.3.1 成交额状况
6.3.2 运行特点
6.3.3 价格分析
6.3.4 面临问题
6.4 北京住宅市场未来发展分析
6.4.1 北京住宅开发呈现四大趋势
6.4.2 北京将逐渐实现住宅产业化
6.4.3 北京高端住宅市场展望
第七章 2019-2021年北京别墅市场分析
7.1 别墅的相关概述
7.1.1 别墅的定义
7.1.2 别墅的分类
7.1.3 别墅的特点
7.1.4 影响别墅品质的因素分析
7.2 别墅市场需求特征分析
7.2.1 别墅认知分析
7.2.2 调查对象背景情况分析
7.2.3 需求特征小结
7.3 2020年北京别墅市场发展分析
7.3.1 总体运行特征
7.3.2 新增供应状况
7.3.3 市场成交状况
7.3.4 销售排行状况
7.4 2021年北京别墅市场发展分析
7.4.1 总体运行特征
7.4.2 新增供应状况
7.4.3 市场成交状况
7.4.4 别墅存量状况
7.4.5 销售排行状况
7.5 2021年北京别墅市场发展分析
7.5.1 总体运行特征
7.5.2 新增供应状况
7.5.3 市场成交状况
7.5.4 别墅存量状况
7.5.5 销售排行状况
第八章 2019-2021年北京公寓市场分析
8.1 北京公寓市场状况
8.1.1 北京公寓市场的发展阶段
8.1.2 北京公寓市场的销售状况分析
8.1.3 北京市二手大户型公寓市场受宠
8.1.4 北京连锁型租赁公寓创新模式分析
8.2 北京酒店式公寓
8.2.1 酒店式公寓的定义与客群定位
8.2.2 北京酒店式公寓发展概况
8.2.3 北京酒店式公寓市场发展现状
8.2.4 酒店式公寓投资运营模式及市场需求因素
8.2.5 北京酒店式公寓存在的问题及其对策
8.3 北京高档公寓
8.3.1 北京高档公寓概述
8.3.2 北京高档公寓市场持续回暖
8.3.3 北京高端公寓的租金上涨状况
第九章 2019-2021年北京商业地产市场分析
9.1 2019-2021年中国商业地产发展现状
9.1.1 开发模式
9.1.2 运行综述
9.1.3 发展特征
9.1.4 市场动态
9.1.5 热点分析
9.2 2019-2020年北京商业地产总体状况分析
9.2.1 北京商业地产的分布情况
9.2.2 北京各环路商业项目分布情况解析
9.2.3 北京各环路的商业发展探析
9.2.4 北京交通干线和沿线商业分析
9.2.5 北京商业项目建设情况分析
9.2.6 北京商业地产特色项目类型
9.3 2019-2021年北京商业地产市场
9.3.1 发展特点
9.3.2 市场供需
9.3.3 成交分析
9.3.4 热点分析
9.4 北京商务商圈的扩展
9.4.1 北京将投入600亿打造丽泽金融商务区
9.4.2 新北京南站周边商业地产成为开发重点
9.4.3 北京cbd区域东扩启动
9.4.4 国门商务区建设加速
9.4.5 京西中央商务区规划启动
9.4.6 北京王府井商圈扩容
9.5 北京商业地产面临的问题与对策
9.5.1 北京商业地产存在的主要问题
9.5.2 北京商业地产发展的建议
9.5.3 北京商业地产的可持续发展策略
9.5.4 浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
9.6 北京商业地产前景预测
9.6.1 未来十年商业地产将成投资热点
9.6.2 未来商业地产的主要特征
9.6.3 北京商业地产的发展趋势分析
9.6.4 北京市商业地产发展方向与前景探析
9.6.5 北京商铺市场前景看好
第十章 2019-2021年北京写字楼市场分析
10.1 2019-2021年北京写字楼市场分析
10.1.1 整体概述
10.1.2 供求状况
10.1.3 成交分析
10.1.4 价格走势
10.1.5 市场格局
10.2 2019-2021年北京主要区域写字楼市场状况
10.2.1 cbd东扩方案对该区域写字楼市场的影响
10.2.2 通州写字楼市场供求情况
10.2.3 金融街高端写字楼面临的机遇
10.3 北京写字楼市场前景趋势
10.3.1 北京写字楼市场发展的两大走势
10.3.2 北京写字楼租赁市场未来发展分析
10.3.3 北京四区合并写字楼市场潜力与机遇分析
10.3.4 北京西部写字楼市场前景被看好
10.3.5 北京南城商务区写字楼市场前景探析
第十一章 2019-2021年北京二手房市场分析
11.1 二手房概述
11.1.1 二手房定义及种类
11.1.2 二手房市场名词解释
11.1.3 二手房市场四大优势
11.2 2019-2021年北京二手房市场综述
11.2.1 北京二手房市场陷入买卖双方僵持状态
11.2.2 新政影响下的北京二手房市场运行概况
11.2.3 北京二手房租赁市场运行情况分析
11.2.4 影响北京二手房交易的新因素分析
11.2.5 北京二手房市场的发展变化探析
11.3 2019-2021年北京二手房市场运行分析
11.3.1 2020年北京市二手房市场运行简况
11.3.2 2021年北京市二手房市场运行分析
11.3.3 2021年北京市二手房市场运行状况
第十二章 北京房地产上市公司经营状况
12.1 北京首都开发股份有限公司
12.1.1 企业发展概况
12.1.2 经营效益分析
12.1.3 业务经营分析
12.1.4 财务状况分析
12.1.5 前景展望
12.2 远洋地产控股有限公司
12.2.1 企业发展概况
12.2.2 远洋控股经营状况分析
12.2.3 业务经营分析
12.2.4 前景展望
12.3 金融街控股股份有限公司
12.3.1 企业发展概况
12.3.2 经营效益分析
12.3.3 业务经营分析
12.3.4 财务状况分析
12.3.5 前景展望
12.4 北京城建投资发展股份有限公司
12.4.1 企业发展概况
12.4.2 经营效益分析
12.4.3 业务经营分析
12.4.4 财务状况分析
12.4.5 前景展望
12.5 北京北辰实业股份有限公司
12.5.1 企业发展概况
12.5.2 经营效益分析
12.5.3 业务经营分析
12.5.4 财务状况分析
12.5.5 前景展望
12.6 京能置业股份有限公司
12.6.1 企业发展概况
12.6.2 经营效益分析
12.6.3 业务经营分析
12.6.4 财务状况分析
12.6.5 前景展望
12.7 中房置业股份有限公司
12.7.1 企业发展概况
12.7.2 经营效益分析
12.7.3 业务经营分析
12.7.4 财务状况分析
12.7.5 前景展望
12.8 北京万通地产股份有限公司
12.8.1 企业发展概况
12.8.2 经营效益分析
12.8.3 业务经营分析
12.8.4 财务状况分析
12.8.5 前景展望
第十三章 北京房地产重点区域市场分析
13.1 北京商务区房地产市场
13.1.1 北京cbd地块的市场优势
13.1.2 北京cbd东扩进展现状分析
13.1.3 北京cbd东扩面临的挑战分析
13.1.4 北京cbd东扩将推升周边房价上涨
13.2 大兴区
13.2.1 大兴区房地产的优劣势
13.2.2 大兴区房地产市场运行情况分析
13.2.3 大兴区房地产开发市场供需分析
13.2.4 大兴区房地产开发市场未来展望
13.3 西城区
13.3.1 北京西城区房地产发展回顾
13.3.2 西城区房地产市场现状分析
13.3.3 西城区提升房地产业建议
13.4 平谷区
13.4.1 北京平谷区房地产市场运行回顾
13.4.2 北京平谷区房地产发展特点分析
13.4.3 北京平谷区房地产开发发展现状
13.4.4 平谷房地产开发行业存在的问题
13.4.5 促进平谷房地产行业科学发展的建议
13.5 其他区域
13.5.1 朝阳区房地产概述
13.5.2 通州区房地产概述
13.5.3 昌平区房地产概述
13.5.4 顺义区房地产概述
第十四章 2019-2021年房地产发展的营销策略
14.1 房地产市场销售渠道
14.1.1 传统销售渠道
14.1.2 新型销售模式
14.1.3 渠道选择的要素考虑
14.2 2019-2021年中国房地产行业营销概况
14.2.1 我国房地产营销现状
14.2.2 房地产新媒体数字营销分析
14.2.3 中国房地产营销的创新思考
14.2.4 中国房地产网络营销模式解析
14.2.5 中国房地产营销存在的问题
14.2.6 房地产行业营销终端突围策略分析
14.2.7 我国房地产营销方式的发展趋势
14.3 房地产网络营销分析
14.3.1 房地产网络营销综述
14.3.2 “网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
14.3.3 房地产网络营销模式的主要创新
14.3.4 房地产网络营销的发展方向
14.3.5 浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
14.4 房地产行业整合营销分析
14.4.1 整合营销概述
14.4.2 房地产整合营销的内涵
14.4.3 中国房地产业所面临的市场营销问题
14.4.4 整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十五章 2019-2021年北京市房地产的市场竞争状况
15.1 2019-2021年北京房地产竞争概况
15.1.1 北京房地产市场竞争转向服务竞争
15.1.2 北京房地产业迈入品牌竞争时代
15.1.3 北京写字楼市场竞争的新特点
15.1.4 北京住宅市场整体竞争情况
15.1.5 北京高端楼市竞争日趋激烈
15.2 提升房地产企业竞争力
15.2.1 房地产市场竞争格局发生变化
15.2.2 房地产企业竞争力分析
15.2.3 提升竞争力的具体措施
15.3 房地产开发企业核心竞争力的构建
15.3.1 房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征
15.3.2 构建房地产企业核心竞争力的主要途径
15.3.3 保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略
第十六章 2019-2021年北京市房地产业的投资分析
16.1 2019-2021年中国房地产行业投资现状
16.1.1 中国房地产开发投资总体态势
16.1.2 2020年中国房地产开发投资完成情况
16.1.3 2021年我国房地产行业开发投资状况
16.1.4 2021年我国房地产行业开发投资分析
16.1.5 国内二三线城市房地产市场投资升温
16.2 2019-2021年北京房地产投资状况及机会
16.2.1 2019-2021年北京房地产开发投资状况
16.2.2 北京房地产开发企业项目资金到位情况
16.2.3 北京商铺地产投资风险较小
16.3 房地产投资风险分析
16.3.1 利率风险
16.3.2 购买力风险
16.3.3 资金变现风险
16.3.4 风险及变化趋势
第十七章 2019-2021年房地产行业融资分析
17.1 2019-2021年中国房地产行业的融资概况
17.1.1 中国房地产融资的模式分析
17.1.2 我国房地产市场的融资结构
17.1.3 国内房地产企业融资的基本特征
17.1.4 中国房地产行业的融资形势分析
17.1.5 政策调控下的房地产融资分析
17.1.6 中国房地产行业的融资现状分析
17.1.7 中国房地产市场融资方式的选择
17.2 房地产上市企业资本市场融资方式比较
17.2.1 资本市场融资方式比较
17.2.2 资本市场融资结构分析
17.2.3 比较之后得出的结论分析
17.3 中国房地产融资存在的问题及对策
17.3.1 中国房地产融资存在的问题及成因
17.3.2 制约中国房地产融资发展的瓶颈因素
17.3.3 完善我国房地产投资信托的策略措施
17.3.4 发展房地产市场债券融资的对策建议
17.4 房地产企业提升融资能力的对策建议
17.4.1 提高房地产企业内源融资能力
17.4.2 提高房地产企业权益融资能力
17.4.3 提高房地产企业合作融资能力
17.4.4 提高房地产企业负债融资能力
第十八章 北京房地产的发展趋势预测
18.1 中国房地产行业的发展前景与趋势
18.1.1 未来房地产行业的八大趋势
18.1.2 中国房地产业发展前景预测
18.1.3 未来十年中国房地产行业发展形势
18.1.4 中国房地产市场的四大走向预测
18.2 北京房地产业发展前景与趋势
18.2.1 北京房地产市场前景预测
18.2.2 北京房地产市场价格趋势预测
18.2.3 北京房地产市场将控制住房规模
第十九章 2019-2021年房地产政策分析
19.1 2019年中国房地产行业政策分析
19.1.1 中央调控注重稳定
19.1.2 限购政策基本放开
19.1.3 长效机制突破前行
19.1.4 相关财税政策分析
19.2 2020年中国房地产行业政策分析
19.2.1 确立政策利好基调
19.2.2 不动产登记工作推进
19.2.3 相关财税政策分析
19.3 2021年中国房地产行业政策分析
19.3.1 公积金贷款利率调整
19.3.2 完善税费优惠政策
19.3.3 贷款首付政策调整
19.4 中国房地产政策法规介绍
19.4.1 中华人民共和国土地管理法
19.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法
19.4.3 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
19.4.4 房地产开发经营业务企业所得税处理办法
19.4.4 中华人民共和国物权法
19.4.6 中华人民共和国建筑法
19.5 北京市房地产政策法规介绍
19.5.1 2019-2021年北京房地产政策汇总分析
19.5.2 北京市国有建设用地供应办法
19.5.3 北京市土地储备和一级开发暂行办法
19.5.4 北京市闲置土地处理办法
19.5.5 北京市房地产抵押管理办法
19.5.6 北京房地产开发企业土地增值税清算管理办法
19.5.7 北京市城市房地产转让管理办法
图表目录
图表：2019-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表：2019-2021年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表：2019-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2021年东中西部地区房地产销售情况
图表：2021年全国房地产开发和销售情况
图表：2019-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

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本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个北京房地产行业的市场走向和发展趋势。

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♦ 理由4：如果您的企业缺乏多年业内资深经验培养的行业洞察力，长期性、系统性的行业关键数据支持，而无法准确把握市场，抢占最新商机的战略制高点，那么请把这一切交给我们。

数据支持

权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

研发流程

步骤1：设立研究小组，确定研究内容

针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。

步骤2：市场调查，获取第一手资料

♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；

♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源

♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；

♦ 国内、国际行业协会出版物；

♦ 各种会议资料；

♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；

♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；

♦ 企业内部刊物与宣传资料。

步骤4：核实来自各种信息源的信息

♦ 各种信息源之间相互核实；

♦ 同相关产业专家与销售人员核实；

♦ 同有关政府主管部门核实。

步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6：核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7：撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。

步骤8：提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

社会影响力

中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

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