深圳建行上调房贷利率，5月6日深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。有本地股份制银行分行人士表示，他所在的银行可能近期也会跟进。在广州，今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。
5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。有本地股份制银行分行人士表示，他所在的银行可能近期也会跟进。在广州，今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。
5月6日消息，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。
业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。
数据显示，2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
2021年3月，一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%，二套房利率涨至5.45%。
国家统计局4月16日发布的数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。那么，未来房地产行业市场行情如何?
从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。
2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。
图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速
数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院
2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。
全国商品房成交均价创历史新高
从数据来看，1~2月，房地产市场销售整体向好，楼市交易也好于预期，但呈现明显的区域分化特征。商品房销售方面，1~2月，商品房销售面积17363万平方米，比2019年1~2月增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，比2019年1~2月增长49.6%，两年平均增长22.3%。住宅销售额增长1.44倍，办公楼销售额增长33.4%，商业营业用房销售额增长60.7%。
对比2019年同期数据，商品房销售额及销售面积有较大增幅，商品房销售面积同比增长105%、商品房销售额同比增长133%。这主要是由于去年年初受新冠肺炎疫情影响，多地售楼处及中介门店关停，使得房地产市场基本处于停滞状态。
从数据来看，1~2月，全国商品房成交均价为11030元/平方米，相较12月末上涨1271元/平方米，并创下历史新高。从各能级来看，各线城市新房销售价格继续走高，受去年同期低基数影响，各线城市新房、二手房销售价格涨幅均有所扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二线城市环比上涨0.4%，三线城市环比上涨0.3%。二手住宅价格方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，二线城市环比上涨0.4%，三线城市环比上涨0.2%。
具体到城市，70个大中城市中有56城新建商品住宅价格环比上涨，徐州以1.2%涨幅领跑。同时，一线城市房价延续1月全线上涨趋势，但涨幅有所回落。新房方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一线城市包揽二手房价格涨幅前四。
更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。
2021-2026年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告
房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是...
查看详情
中研网
发现资讯的价值
研究院
掌握产业最新情报
中研网是中国领先的综合经济门户，聚焦产业、科技、创新等研究领域，致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道，并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角，全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台！
广告、内容合作请点这里寻求合作
主题餐厅是透过一系列围绕一个或多个历史或其它的主题为吸引标志，向顾客提供饮食所需的基本场所。它的最大特点是赋予...
可可西里迎来今年首批藏羚羊迁徙，这样的场面如此壮观!近日，首批待产雌性藏羚羊通过青藏铁路、青藏公路动物通道，继1...
中央纪委网站曝光滇池环湖开发乱象据报道称，中央纪委网站曝光滇池环湖开发乱象，高尔夫球场侵占滇池一级保护区。位于...
五一假期国内游出游2.3亿人次外媒惊叹中国五一假期出行量，五一假期国内游出游2.3亿人次，中国民众出游热情高涨，引发...
邯郸一景区60元门票看纸片鹤近日，有网友爆料，在河北邯郸某景区，游客花60元门票，进去却看到的是“纸片鹤”。有网友...
日本一养老机构超百人集体感染新冠据日本《读卖新闻》6日晚消息，日本神户市长田区一家养老机构暴发集体感染，入住该1...
