史上最贵! 香港500亿新地王诞生 房地产行业还有前景吗?

• 2021年11月5日 ZouJunRong来源：腾讯网 新浪 683 40
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11月3日，香港特区发展局公布中环新海滨三号用地(“三号用地”)招标结果，恒基兆业地产(“恒基地产”)旗下的国基发展以508亿港元拿下该地块，批租期50年。以总建筑面积约161万平方尺计，每尺均价超过3万港元，相当于每平方米接近28万港元。

史上最贵! 香港500亿新地王诞生

11月3日，香港特区发展局公布中环新海滨三号用地(“三号用地”)招标结果，恒基兆业地产(“恒基地产”)旗下的国基发展以508亿港元拿下该地块，批租期50年。以总建筑面积约161万平方尺计，每尺均价超过3万港元，相当于每平方米接近28万港元。

这一价格也超出了2年前新鸿基地产在西九高铁站上盖商业项目的中标价422亿港元，创下香港特区有史以来最高价。

恒地集团主席李家诚表示，非常高兴参与这世界级发展项目，此将成香港中环商务中心最突出地标建设。集团将总投资630亿元，打造成为本港最具标志性的世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊，并提供大量公众活动空间。他深信，项目将提升恒地在中环的地位，同时为香港打造世界级城市的典范，亦有信心项目可带来理想回报。项目的规划设计，是连接社区，鼓励健康生活模式和环境可持续性。此是一个意义深远的项目，超出了地皮的物理边界。其设计功能和多样性优势，将辐射到城市的其他角落，与时并进。

据中研普华产业研究院的报告《2021-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

当前房地产面临挑战来自三个方面：房地产是一个高度依赖资金的行业，资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求，特别是小型房企，资金压力较大;房地产行业15年高速发展已经过去，竞争加剧以后造成企业利润普遍下降;房企面临转型和创新挑战，很多房企成立创新事业部，寻求新的发展思路。

房地产对经济的重要性如何?宏观经济发展也会在一定程度上影响房地产的政策弹性，统计局数据显示，上半年国内生产总值532167亿元，约为8.22万亿美元，同比名义增长27.2%，专业机构预测，中国2021年全年的GDP将突破17万亿美元。

房地产是一个高度依赖资金的行业，资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求，特别是小型房企，资金压力较大;房地产行业15年高速发展已经过去，竞争加剧以后造成企业利润普遍下降;房企面临转型和创新挑战，很多房企成立创新事业部，寻求新的发展思路。

房地产行业还有前景吗?未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的房地产内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的前景机遇。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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