香港铜锣湾世贸中心发生大火 中国香港商业地产行业市场投资发展分析

• 2021年12月15日 HuangJiang来源：新浪 1456 96
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香港铜锣湾世贸中心发生大火，火警目前升为三级。据初步了解，约100人在等待救援，有2人受伤。目前，警方及消防人员仍在救援中。

12月15日，香港铜锣湾世贸中心发生大火，火警目前升为三级。据初步了解，约100人在等待救援，有2人受伤。目前，警方及消防人员仍在救援中。

火警在今日12时37分发生，于13时03分升为三级，世贸中心低层正进行工程，外墙有棚架包围，火灾发生后地盘位置冒出大量浓烟，多人走到平台位置等候救援，消防升起云梯，陆续将多人送回地面。最少8辆救护车在现场戒备。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国香港商业地产行业市场投资发展分析报告》显示：

深港边境迎来大动作。10月6日，香港特区行政长官林郑月娥发表2021年施政报告时表示，将拿出临近深圳的元朗区和北区全部土地，一共300平方公里，设立“北部都会区”。

这一重磅规划的提出，也意味着深港都市圈正式诞生，将真正推动深港一体化、同城化发展。深港优势互补、加速融合背后，两地的商业地产市场格局，又将发生怎样的重大改变?

据悉，北部都会区占香港陆地总面积近三成。如此大规模的规划，无异于再造一个“新维港”，成为香港发展的新引擎。这也将从根本上改变香港百年来，南重北轻的城市空间格局。北部都会区一旦落实，香港将形成“南部金融中心+北部科技中心”的双核格局。

林郑月娥指出，北部都会区将会是香港未来20年的重点开发区域。其建设完成后，可容纳约250万人居住，并提供65万个职位。换言之，其将成为香港未来20年，城市建设和人口增长最活跃的地区，促进港深融合发展和联系大湾区最重要的地区。

中国香港商业地产行业市场投资发展分析

近几年，港资又出现了内地市场特别是 commerical market，内地的住宅市场发展得火红火绿，但商业市场却依然处于发展初期，不少港资把香港商场的运营经验引进内地，做得最好的有太古太古汇、新世界 K11 、新鸿基 ifc、恒隆、香港置地、九龙仓等，就在去年疫情刚爆发的 2 月，香港置地以 310 亿投得一块上海综合地，成为上海地王。而新世界第三代传人郑志刚出不止一次公开说要加大对国内特别大湾区的投资，新世界在广州已经有超过 5 个旧改项目。

在国内做商业物业最大的困难是沈淀大量资金，而且租金收入是不能 cover 资金成本，一般二线城市的商场yield 3-5%，但大部分内房的融资成本高达 6-10%，所以看到发展商场的内房都是一些国企或低杠杆的公司如万科、万达、华润等。而这方面港资的优势就凸显，大部分港资的成本只有 2% 左右，有足够话因吸引/它们大举进军内地。

更多香港商业地产行业详情，可点击中研普华出版的《2022-2027年中国香港商业地产行业市场投资发展分析报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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