目前,A股市场运行总体平稳,韧性较强、活跃度较高,交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平,涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康,恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。在“促进房地产业良性循环和健康发展”的大方向下,各地调控政策
2021年,港股A股地产公司股价全体倾斜式下跌,但情况似乎在年末出现了转机。27日,A股地产股拉升反弹,财信发展、京能置业涨停,金地集团一度触板,顺发恒业、中交地产、京投发展、新城控股等跟涨。隔天,港股地产股走高,融创中国涨超5%,世茂服务、恒隆地产、长实地产等多股涨超4%。
央行、银保监会出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,文件强调稳妥有序开展房地产的并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务。央行降准、鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购的文件等,都是近期地产股短期上扬的直接因素。
2022年3月房屋交易市场有望迎来复苏,土地交易市场的活跃,并购市场的复苏,开发投资热情的提升和产业链风险的化解。不过融资重心将重回项目层面。
近年来,我国房地产市场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了城镇居民住房水平,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支撑,促进了城市化进程和城市发展,房地产市场相关制度建设也稳步推进。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》显示
11月,全国商品房销售面积、销售额分别同比下降14.0%和16.3%,连续四个月保持两位数下降。
库存方面,监测的7个代表城市库存环比整体上升1.13%。监测的城市中,南京库存升幅较大,约为5.6%,温州升幅为1.9%,位居第二;深圳升幅为1.2%,位居第三;监测的城市中,杭州库存环比降幅最大,为2.1%。
对于房企来说,中小房企在热点城市的生存空间被进一步压缩,三四线城市可能再度成为中小房企青睐的对象,而大中城市房企集中度可能会进一步提升。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。
目前,A股市场运行总体平稳,韧性较强、活跃度较高,交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平,涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康,恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
目前热点城市的二手房市场与新房市场已形成较强的联动效应,房企推盘节奏的加速叠加放款周期的缩短进一步活跃市场,重点城市需求有望在2022年年中加速释放。2022年一季度房地产销售、开工以及房地产投资同比将进一步下行,并进入负区间。
在“促进房地产业良性循环和健康发展”的大方向下,各地调控政策可能进一步放松,若果真如此,房地产各项数据有望在年中筑底回升,房地产行业大概率实现“软着陆”。
中研普华研究院预计至2022年年中阶段,重点城市新房及二手房成交将逐步放量。预计至2022年年中阶段,重点城市新房及二手房成交将逐步放量。2022年更大概率的是将形成以金融信贷调节为主的供需控制措施。
2022年该行业前景趋势怎么样?想要知道更多行业详细分析,请点击查看中研普华研究院出版的《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。
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