可行性研究报告

第一章：项目概论。项目概论是对可行性报告的概括，该部分主要是对项目基本情况进行介绍和阐述。中研普华关于项目概论的撰写，涉及的内容主要包括：项目名称、项目投资主体、项目建设地址、项目建设性质（新建/扩建）、项目建设内容、项目建设规模、项目投资规模及投资资金筹措；可行性研究报告编制依据；项目主要财务指标提要等。

第二章：项目建设背景及必要性。主要是从政策环境、经济环境、社会环境和技术环境搭建PEST分析模型，对项目建设的外部环境进行分析；并从宏观的经济形势、中观的行业发展情况和微观的企业发展战略三个角度对项目建设的必要性进行论证。

第三章：项目公司和产品。主要是对项目发起人（承办方）开展项目的资质、资源、优势和项目产品/服务的特色（亮点）进行论述。中研普华主要从公司概况、组织架构、项目管理团队、项目公司项目建设SWOT分析建设及运营经验、建设及运营资质、项目公司发起项目可对接的资源/渠道等角度对项目公司进行论述；从产品工艺成熟度、特点、性能等方面论证项目产品及服务是切实可行的。

第四章：市场分析。主要是对拟建项目产品/服务市场的分析，主要是项目产品/服务市场现状、市场供需情况、市场存在问题、市场消费痛点、市场竞争情况、市场发展趋势及市场发展潜力等方面的分析。市场可行性是项目开展的前提条件，不具备市场可行的项目最终只能沦为空谈。

第五章：项目建设条件分析。主要是对项目拟建地建设条件进行调研和评估，包括两个部分：自然条件（水文、气候、自然环境、能源及资源情况等）和社会条件（人口、交通、市场、原材料、劳动力成本、当地特有的资源等）。如果项目涉及到土木工程建设，该部分还会对项目进行空间功能布局分布进行规划。同时该部分还包含项目劳动人员的定员和建设工期的规划等。

第六章：项目建设环境评估和安全评估。项目建设尤其是当项目建设涉及到土木工程建设时，项目将不可避免地对周围的环境造成一定的影响，中研普华将从项目建设可能会产生的空气污染、噪声污染、水污染、固体废弃物污染、土壤污染等角度详细分析项目建设对环境的影响，并给出相应的防治建议；还将对项目建设的安全性进行评估；确保项目建设安全可靠。

第七章：项目产品/服务市场推广。该部分会结合项目产品/服务自身特点及目标群体的消费渠道偏好、消费场景偏好等情况，为项目制定产品/服务定制营销推广方案；并根据方案的设定制定项目实施进展日程表，设定阶段性目标，循序渐进，推动项目的建设和发展。

第八章：项目投融资方案。该部分会根据项目投资建设内容、规模及标准，测算项目总体投资规模（静态投资和动态投资）；接着根据项目公司自有资金情况评估项目需融资的规模；然后再根据项目公司投资及建设规划，测算每一阶段资金需求规模及资金使用特点（主要是资金的流动性特点），同时结合项目未来发展前景，为项目方提供融资成本最低、融资结构最优的融资方案。

第九章：项目财务测算。财务可行性是整个可行性研究报告的核心部分，也是投资者最为关注的部分。该部分会根据项目产品/服务的盈利模式及收入渠道，并结合行业及当地实际物价变动情况，预测项目在一定运营期限内的预期收入；根据项目所涉及的业态，可供参考的同类项目来测算项目的运营成本（人员薪酬及福利、原材料费用、能源动力费用、营销推广费用、管理费用、折旧摊销费用、设备维护及维修费用、其它费用等）；根据项目所应缴纳的相关税费科目、税基及其适用的税率计算项目所应缴纳的税费；最后根据项目收入、成本、税费计算得出项目运营期的利润情况。

第十章：项目效益评估。该部分主要论述项目建设及实施可能产生的社会效益和财务效益。就社会效益而言，主要是从项目对当地的税收贡献、产业结构调整及带动作用、增加就业、自然环境改善、城市新名片等方面进行论述（有助于项目申请当地政府相关优惠政策及专项扶持资金）；就财务效益而言，则主要是对项目投资回收年限、项目投资回报率、项目财务净现值、项目内部财务收益率及项目敏感性等指标的分析。

第十一章：项目风险衡量及防范。项目的风险是项目收益的对立面，通过分析项目可能会存在的风险因素，并结合项目建设及运营的特点，对风险的影响力进行综合评定，并结合项目公司实际情况为其制定相应的风险防范措施。

第十二章：研究结论和建议。该部分是对项目的归纳和总结，通过对项目建设必要性、技术可行性、市场可行性、建设可行性、社会经济可行性、财务可行性和风险可控性的论证，评判项目是否切实可行；并依据项目公司发展目标，结合同类项目建设和发展经验，为项目的建设制定可落实的保障措施。