第一部分 行业运行现状

第一章 写字楼行业发展综述  1

第一节 写字楼行业定义及分类  1

一、行业定义       1

二、行业主要产品分类       1

三、行业特性及在国民经济中的地位       2

第二节 写字楼行业产业链分析  2

一、产业链结构分析    2

二、主要环节的增值空间    4

三、与上下游行业之间的关联性       5

四、行业产业链上游相关行业分析    5

五、行业下游产业链相关行业分析    14

六、上下游行业影响及风险提示       15

第二章 写字楼行业市场环境及影响分析     17

第一节 写字楼市场经济环境分析     17

一、中国经济发展水平分析       17

二、中国经济发展速度分析       17

三、固定资产投资规模分析       23

四、城市居民消费水平分析       25

第二节 写字楼产业环境分析     27

一、房地产行业开发景气度分析       27

二、房地产行业开发投资规模分析    28

三、房地产行业土地市场供需分析    30

四、房地产行业市场供给状况分析    31

五、房地产行业市场销售状况分析    31

六、房地产行业价格增长态势分析    32

第三节 城镇化进程对写字楼市场的影响  33

一、中国城镇化发展历程分析    33

二、中国城镇化建设相关政策分析    37

三、中国城镇化进程对行业的影响分析    46

第二部分 行业深度分析

第三章 中国写字楼市场供应现状与需求规模预测    47

第一节 写字楼市场发展现状分析     47

一、写字楼市场发展特征分析    47

二、写字楼市场投资规模分析    48

三、写字楼历年竣工面积分析    49

四、写字楼市场存量规模分析    50

五、写字楼平均售价走势分析    50

六、写字楼租金及空置率分析    51

第二节 甲级写字楼市场发展现状分析     51

一、甲级写字楼单体体量分析    51

二、甲级写字楼标准层面积分析       52

三、甲级写字楼净层高分析       52

四、甲级写字楼实用率分析       52

五、甲级写字楼客梯服务面积分析    53

六、甲级写字楼车位服务面积分析    53

七、甲级写字楼租售策略分析    53

八、甲级写字楼物业服务分析    55

第三节 写字楼市场供应规模分析     59

一、写字楼市场新增供应规模分析    59

二、写字楼市场供应结构分析    60

三、写字楼市场销售规模分析    60

四、写字楼市场销售排行榜分析       60

第四节 写字楼市场需求现状分析     61

一、写字楼市场需求现状分析    61

二、写字楼市场需求特征分析    61

三、写字楼市场需求趋势分析    61

第五节 写字楼市场需求规模预测     62

一、影响写字楼需求的因素分析       62

二、写字楼需求量指标分析       63

三、写字楼需求量指标选择       63

四、建立写字楼需求预测模型    64

五、写字楼需求回归模型检验    64

六、写字楼需求规模预测分析    64

第五章 中国写字楼项目管理与开发策划分析    65

第一节 写字楼项目全生命周期管理模式分析  65

一、写字楼项目全生命周期阶段划分       65

二、写字楼项目全生命周期管理与成本计算    66

第二节 中国写字楼项目开发策划分析     69

一、写字楼项目定位分析    69

二、写字楼项目产品规划建议    72

三、写字楼项目整合推广策划    75

四、写字楼项目租售执行策划    78

第四章 中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析    83

第一节 写字楼租赁流程与特点分析  83

一、写字楼租赁过程分析分析    83

二、写字楼租赁业务流程分析    83

三、写字楼租赁经营特点分析    83

第二节 写字楼租赁客户需求特点分析     84

一、写字楼租赁客户行业结构及分布       84

二、写字楼租赁客户的需求动机分析       85

三、写字楼租赁客户需求的影响因素       85

四、写字楼客户租赁行为的特点分析       86

五、写字楼客户租赁的关注点分析    87

第三节 写字楼租赁价格的构成分析  87

一、写字楼建设成本分析    88

二、写字楼运营成本分析    90

三、写字楼租价与成本关系分析       91

第四节 写字楼租赁价格影响因素分析     91

一、写字楼租赁价格外部影响因素分析    91

二、写字楼租赁价格内部影响因素分析    92

三、写字楼租赁价格企业可控影响因素    93

第五节 写字楼租赁价格定价方法分析     97

一、写字楼租金成本定价法分析       97

二、写字楼租金收益定价法分析       99

三、写字楼租金市场竞争定价法       100

四、写字楼租金认知价值定价法       101

五、写字楼租金特殊定价法       102

六、写字楼租金确定方法选择    105

第六节 写字楼租赁价格定价策略分析     106

一、写字楼总体租金价格定价策略    107

二、写字楼过程租金价格定价策略    107

三、写字楼租金价格执行策略分析    110

第七节 写字楼租赁市场发展热度分析     113

一、2017-2019年写字楼租赁市场规模分析   113

二、2017-2019年写字楼租赁市场特点分析   113

三、2017-2019年写字楼租赁客户特质分析   114

四、2017-2019年写字楼市场租金走势分析   114

五、未来写字楼租赁市场发展趋势与热度分析       115

第三部分 竞争格局分析

第六章 一线城市写字楼市场容量与发展趋势分析    116

第一节 北京市写字楼市场容量与发展趋势     116

一、北京市写字楼一级市场分析       116

二、北京市写字楼二级市场分析       119

三、北京市写字楼需求客户分析       121

四、北京市写字楼市场趋势展望       124

第二节 上海市写字楼市场容量与发展趋势     125

一、上海市写字楼市场格局分析       125

二、上海市写字楼一级市场分析       128

三、上海市写字楼二级市场分析       128

四、上海市写字楼需求客户分析       131

五、上海市写字楼市场趋势展望       133

第三节 深圳市写字楼市场容量与发展趋势     137

一、深圳市写字楼一级市场分析       137

二、深圳市写字楼二级市场分析       138

三、深圳市写字楼需求客户分析       140

四、深圳市写字楼市场趋势展望       142

第四节 广州市写字楼市场容量与发展趋势     146

一、广州市写字楼市场竞争格局分析       146

二、广州市写字楼一级市场分析       149

三、广州市写字楼二级市场分析       151

四、广州市写字楼需求客户分析       153

五、广州市写字楼市场趋势展望       155

第七章 二线城市写字楼市场吸引力与投资机会       159

第一节 成都市写字楼市场吸引力与投资机会  159

一、成都市经济发展水平分析    159

二、成都市产业结构发展分析    164

三、成都市固定资产投资分析    164

四、成都市招商引资政策分析    165

五、成都市未来发展战略定位    165

六、成都市写字楼区域分布特征       165

七、成都市写字楼市场供应规模       165

八、成都市写字楼市场需求分析       166

九、成都市写字楼租赁市场分析       166

十、成都市写字楼投资机会分析       167

第二节 杭州市写字楼市场吸引力与投资机会  167

一、杭州市经济发展水平分析    167

二、杭州市产业结构发展分析    170

三、杭州市固定资产投资分析    170

四、杭州市招商引资政策分析    170

五、杭州市未来发展战略定位    171

六、杭州市写字楼区域分布特征       172

七、杭州市写字楼市场供应规模       173

八、杭州市写字楼市场需求分析       173

九、杭州市写字楼租赁市场分析       173

十、杭州市写字楼投资机会分析       174

第三节 武汉市写字楼市场吸引力与投资机会  174

一、武汉市经济发展水平分析    174

二、武汉市产业结构发展分析    181

三、武汉市固定资产投资分析    181

四、武汉市招商引资政策分析    182

五、武汉市未来发展战略定位    182

六、武汉市写字楼区域分布特征       182

七、武汉市写字楼市场供应规模       182

八、武汉市写字楼市场需求分析       183

九、武汉市写字楼租赁市场分析       183

十、武汉市写字楼投资机会分析       183

第四节 重庆市写字楼市场吸引力与投资机会  183

一、重庆市经济发展水平分析    183

二、重庆市产业结构发展分析    187

三、重庆市固定资产投资分析    187

四、重庆市招商引资政策分析    187

五、重庆市未来发展战略定位    189

六、重庆市写字楼区域分布特征       189

七、重庆市写字楼市场供应规模       190

八、重庆市写字楼市场需求分析       191

九、重庆市写字楼租赁市场分析       192

十、重庆市写字楼投资机会分析       192

第五节 合肥市写字楼市场吸引力与投资机会  192

一、合肥市经济发展水平分析    192

二、合肥市产业结构发展分析    201

三、合肥市固定资产投资分析    201

四、合肥市招商引资政策分析    202

五、合肥市未来发展战略定位    202

六、合肥市写字楼区域分布特征       202

七、合肥市写字楼市场供应规模       202

八、合肥市写字楼市场需求分析       202

九、合肥市写字楼租赁市场分析       203

十、合肥市写字楼投资机会分析       203

第六节 天津市写字楼市场吸引力与投资机会  203

一、天津市经济发展水平分析    203

二、天津市产业结构发展分析    207

三、天津市固定资产投资分析    207

四、天津市招商引资政策分析    207

五、天津市未来发展战略定位    211

六、天津市写字楼区域分布特征       211

七、天津市写字楼市场供应规模       211

八、天津市写字楼市场需求分析       212

九、天津市写字楼租赁市场分析       212

十、天津市写字楼投资机会分析       212

第七节 福州市写字楼市场吸引力与投资机会  212

一、福州市经济发展水平分析    212

二、福州市产业结构发展分析    220

三、福州市固定资产投资分析    220

四、福州市招商引资政策分析    221

五、福州市未来发展战略定位    222

六、福州市写字楼区域分布特征       222

七、福州市写字楼市场供应规模       222

八、福州市写字楼市场需求分析       223

九、福州市写字楼租赁市场分析       223

十、福州市写字楼投资机会分析       223

第八节 西安市写字楼市场吸引力与投资机会  223

一、西安市经济发展水平分析    223

二、西安市产业结构发展分析    227

三、西安市固定资产投资分析    227

四、西安市招商引资政策分析    227

五、西安市未来发展战略定位    228

六、西安市写字楼区域分布特征       235

七、西安市写字楼市场供应规模       235

八、西安市写字楼市场需求分析       235

九、西安市写字楼租赁市场分析       236

十、西安市写字楼投资机会分析       236

第八章 2019-2025年写字楼行业竞争形势及策略    237

第一节 行业总体市场竞争状况分析  237

一、写字楼行业竞争结构分析    237

二、写字楼行业swot分析      238

第二节 写字楼行业竞争格局分析     240

一、企业竞争格局分析       240

二、市场竞争格局分析       240

三、产品竞争格局分析       241

第三节 写字楼行业集中度分析  241

一、市场集中度分析    241

二、企业集中度分析    242

三、区域集中度分析    242

第四节 写字楼市场竞争策略分析     242

第九章 2020-2025年写字楼行业领先企业经营形势分析       244

第一节 中国写字楼企业总体发展状况分析     244

一、写字楼企业主要类型    244

二、写字楼企业资本运作分析    244

三、写字楼企业创新及品牌建设       246

第二节 中国领先写字楼企业经营形势分析     247

一、soho中国有限公司   247

二、广州富力地产股份有限公司       253

三、绿城中国控股有限公司       260

四、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司       265

五、金融街控股股份有限公司    275

六、北京北辰实业股份有限公司       281

七、中国国际贸易中心股份有限公司       287

八、阳光新业地产股份有限公司       293

九、上海世茂股份有限公司       297

十、上海金桥出口加工区开发股份有限公司    302

第四部分 发展前景展望

第十章 2020-2025年写字楼行业前景及趋势预测    307

第一节 2020-2025年写字楼市场发展前景     307

一、2020-2025年写字楼市场发展潜力   307

二、2020-2025年写字楼市场发展前景展望   307

三、2020-2025年写字楼细分行业发展前景分析   308

第二节 2020-2025年写字楼市场发展趋势预测     308

一、2020-2025年写字楼行业发展趋势   308

二、2020-2025年写字楼市场规模预测   310

三、2020-2025年写字楼行业应用趋势预测   311

四、2020-2025年细分市场发展趋势预测       312

第三节 2020-2025年中国写字楼行业供需预测     312

一、2020-2025年中国写字楼行业供给预测   312

二、2020-2025年中国写字楼建设规模预测   313

三、2020-2025年中国写字楼投资规模预测   313

四、2020-2025年中国写字楼行业需求预测   314

五、2020-2025年中国写字楼行业供需平衡预测   314

第十一章 2020-2025年写字楼行业投资机会与风险防范       315

第一节 写字楼行业投融资情况  315

一、行业资金渠道分析       315

二、固定资产投资分析       316

三、兼并重组情况分析       317

四、写字楼行业投资现状分析    317

第二节 2020-2025年写字楼行业投资机会     318

一、产业链投资机会    318

二、细分市场投资机会       319

三、重点区域投资机会       320

四、写字楼行业投资机遇    320

第三节 2020-2025年写字楼行业投资风险及防范 321

一、政策风险及防范    321

二、技术风险及防范    322

三、供求风险及防范    323

四、宏观经济波动风险及防范    323

五、关联产业风险及防范    323

六、产品结构风险及防范    324

七、其他风险及防范    324

第四节 中国写字楼行业投资建议     328

一、写字楼行业未来发展方向    328

二、写字楼行业主要投资建议    328

三、中国写字楼企业融资分析    328

第五部分 发展战略研究

第十二章 写字楼行业发展战略研究     330

第一节 写字楼行业发展战略研究     330

一、战略综合规划       330

二、技术开发战略       331

三、业务组合战略       333

四、区域战略规划       335

五、产业战略规划       336

六、营销品牌战略       336

七、竞争战略规划       337

第二节 对中国写字楼品牌的战略思考     339

一、写字楼品牌的重要性    339

二、写字楼实施品牌战略的意义       340

三、写字楼企业品牌的现状分析       340

四、中国写字楼企业的品牌战略       342

五、写字楼品牌战略管理的策略       344

第三节 写字楼经营策略分析     348

一、写字楼市场细分策略    348

二、写字楼市场创新策略    349

三、品牌定位与品类规划    352

四、写字楼新产品差异化战略    364

第四节 写字楼行业投资战略研究     366

一、2020年写字楼企业投资战略     366

二、2020-2025年写字楼行业投资战略   367

三、2020-2025年细分行业投资战略       368

第十三章 研究结论及发展建议      369

第一节 写字楼行业研究结论及建议  369

第二节 写字楼子行业研究结论及建议     369

第三节 中研普华写字楼行业发展建议     370

一、行业发展策略建议       370

二、行业投资方向建议       371

三、行业投资方式建议       371

图表目录

图表：房地产产业链传导机制    4

图表：2013-2019年中国建材行业企业数量统计   8

图表：2013-2019年中国家装建材行业市场规模（单位：万亿元）   14

图表：2015-2019年国内生产总值及其增长速度   17

图表：2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重   18

图表：2015-2019年万元国内生产总值能耗降低率       18

图表：2015-2019年全员劳动生产率       19

图表：2019年年末人口数及其构成  19

图表：2015-2019年常住人口城镇化率   20

图表：2015-2019年城镇新增就业人数   20

图表：2019年居民消费价格月度涨跌幅度     21

图表：2019年居民消费价格比上年涨跌幅度  21

图表：2015-2019年年末国家外汇储备   22

图表：2015-2019年年末全国农村贫困人口和贫困发生率   23

图表：2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重  24

图表：2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度  24

图表：2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力  25

图表：2019年房地产开发和销售主要指标及其增长速度     25

图表：2015-2019年社会消费品零售总额（单位：亿元）   26

图表：2015-2019年全国居民人均可支配收入及其增长速度       27

图表：中国房地产行业开发景气度    28

图表：全国房地产开发投资增速       29

图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速       30

图表：全国商品房销售面积及销售额增速       31

图表：2012-2021年北上深商品住宅成交价格增速与趋势   32

图表：2012-2021年三大经济圈商品住宅成交价格增速与趋势   33

图表：写字楼竣工面积（万方）及增速情况    49

图表：甲级写字楼存量及未来供应    50

图表：重点城市甲级写字楼空臵率情况（%） 51

图表：2019年写字楼供应结构  60

图表：2020-2025年中国写字楼需求规模预测       64

图表：写字楼租赁客户行业结构       84

图表：写字楼客户租赁与购买的关注点差别    87

图表：2013-2019年写字楼租赁市场规模（单位：亿元）   113

图表：主要写字楼租赁客户特质       114

图表：2019年重点城市写字楼市场关键指标一览  115

图表：北京地块成交数据    119

图表：北京地块成交趋势    119

图表：北京写字楼可售存量（单位：套）       120

图表：2018年北京写字楼租赁客户格局  123

图表：上海商业用地供应数据    128

图表：上海商业用地成交数据    128

图表：上海市新增供应量、净吸纳量以及空置率    129

图表：上海各行政区成交金额    131

图表：2019年上海写字楼租赁客户格局  132

图表：深圳商业用地供应数据    137

图表：深圳商业用地成交数据    138

图表：深圳写字楼市场情况       139

图表：各片区写字楼成交情况    140

图表：深圳大宗交易内外资比率       141

图表：深圳写字楼购买客户结构       141

图表：2019年3-4季度深圳写字楼租赁客户格局  142

图表：广州商业用地供应数据    150

图表：广州商业用地成交数据    151

图表：2019年广州市写字楼租金走势     152

图表：2019年广州写字楼租赁客户格局  154

图表：2019年中国商业地产20强   237

图表：soho中国物业项目的租金收入和出租率   248

图表：2018-2019年富力地产企业经营情况   254

图表：富力地产土地储备详情    255

图表：富力地产项目布局    256

图表：绿城中国土地储备    262

图表：绿城中国项目布局情况    263

图表：陆家嘴主要经营甲级写字楼情况    270

图表：陆家嘴土地储备情况       270

图表：陆家嘴企业项目布局情况       271

图表：2018-2019年金融街经营情况       276

图表：金融街业务分布情况       277

图表：2017-2019年北辰实业经营情况   283

图表：北辰实业主营构成及项目布局       284

图表：2018-2019年中国贸易经营情况   288

图表：中国贸易性物业平均租金和出租率情况       289

图表：中国贸易业务分布情况    289

图表：阳光新业经营情况    294

图表：2019年上半年房地产出租情况表  295

图表：阳光新业项目布局    295

图表：2017-2019年上海世贸经营情况   298

图表：2019年上海世贸企业项目布局     299

图表：2018-2019年浦东金桥企业经营情况   303

图表：2019年上半年浦东金桥项目布局  304

图表：2020-2025年写字楼市场空间预测       310

图表：2020-2025年写字楼销售收入预测       310

图表：2020-2025年中国写字楼行业供给预测       312

图表：2020-2025年中国写字楼行业建设面积预测       313

图表：2020-2025年中国写字楼行业投资规模预测       313

图表：2020-2025年中国写字楼行业需求预测       314

图表：2020-2025年中国写字楼行业供需平衡预测       314

图表：四种基本的品牌战略       347