第一章 国企旧厂改造基本概况      1

第一节 国企旧厂改造的背景     1

一、新型城镇化建设    1

二、老旧厂房资源化利用    1

三、国企文化的传承    1

第二节 国企老旧厂房改造发展环境  2

一、政策环境       2

二、经济环境       3

三、社会环境       9

四、技术环境       10

第二章 国企老旧厂房改造存在问题及对策 14

第一节 国企老旧厂房改造存在问题  14

一、重视经济效益，忽视社会效益和环境效益       14

二、重视局部改造，忽视全局的统筹协调       14

三、改造同质化，忽视厂区个性和特色    14

四、产权不明确，改造动力不足       15

第二节 国企老旧厂房问题解决对策  15

一、科学合理规划，实现社会效益、生态效益和环境效益的统一       15

二、依托老旧厂区实际，充分挖掘，突出个性和特色    15

三、明确产权，探索社会资本投资机制    16

第三章 国内重点省市旧厂改造经验借鉴     17

第一节 北京国企旧厂改造市场分析  17

一、国企旧厂改造政策依据       17

二、国企旧厂改造改造方向       18

三、国企旧厂改造投融资模式    18

四、国企旧厂改造经验借鉴       19

第二节 上海国企旧厂改造市场分析  20

一、国企旧厂改造政策依据       20

二、国企旧厂改造改造方向       20

三、国企旧厂改造投融资模式    20

四、国企旧厂改造经验借鉴       21

第三节 广东国企旧厂改造市场分析  21

一、国企旧厂改造政策依据       21

二、国企旧厂改造改造方向       22

三、国企旧厂改造投融资模式    22

四、国企旧厂改造经验借鉴       23

第四节 浙江国企旧厂改造市场分析  24

一、国企旧厂改造政策依据       24

二、国企旧厂改造改造方向       24

三、国企旧厂改造投融资模式    25

四、国企旧厂改造经验借鉴       25

第五节 江苏国企旧厂改造市场分析  26

一、国企旧厂改造政策依据       26

二、国企旧厂改造改造方向       26

三、国企旧厂改造投融资模式    26

四、国企旧厂改造经验借鉴       27

第四章 国内旧厂改造案例分析      28

第一节 北京798艺术区     28

一、改造背景介绍       28

二、改造建设模式       28

三、改造后的经营情况       28

四、改造投入—产出分析    29

五、改造经验借鉴       29

第二节 上海1933老杨坊   30

一、改造背景介绍       30

二、改造建设模式       30

三、改造后的经营情况       31

四、改造投入—产出分析    31

五、改造经验借鉴       31

第三节 苏州河艺术仓库区  32

一、改造背景介绍       32

二、改造建设模式       32

三、改造后的经营情况       32

四、改造经验借鉴       33

第四节 无锡北仓门生活艺术中心     33

一、改造背景介绍       33

二、改造建设模式       33

三、改造后的经营情况       33

四、改造投入—产出分析    34

五、改造经验借鉴       34

第五节 上海新天地     35

一、改造背景介绍       35

二、改造建设模式       35

三、改造后的经营情况       35

四、改造投入—产出分析    36

五、改造经验借鉴       36

第六节 青岛创意100  37

一、改造背景介绍       37

二、改造建设模式       37

三、改造后的经营情况       37

四、改造投入—产出分析    38

五、改造经验借鉴       38

第七节 张裕酒文化博物馆  39

一、改造背景介绍       39

二、改造建设模式       39

三、改造后的经营情况       39

四、改造投入—产出分析    39

五、改造经验借鉴       40

第八节 深圳oct-loft创意文化园       40

一、改造背景介绍       40

二、改造建设模式       40

三、改造后的经营情况       40

四、改造投入—产出分析    41

五、改造经验借鉴       41

第九节 深圳南海意库  41

一、改造背景介绍       41

二、改造建设模式       42

三、改造后的经营情况       42

四、改造投入—产出分析    42

五、改造经验借鉴       42

第十节 北京尚8文化创意产业园     42

一、改造背景介绍       42

二、改造建设模式       43

三、改造后的经营情况       43

四、改造投入—产出分析    43

五、改造经验借鉴       43

第五章 汽车后产业园市场分析      44

第一节 国内汽车后市场发展情况     44

一、2016-2020年国内汽车后市场市场规模   44

二、国内汽车后市场服务范围    44

三、国内汽车后市场服务发展趋势    44

四、2022-2027年国内汽车后市场服务规模预测   46

第二节 国内汽车后产业园发展情况  46

一、国内汽车后产业建设情况    46

二、国内汽车后产业园区域分布情况       46

三、国内汽车后产业园未来发展趋势和潜力    47

第三节 国内汽车后产业园案例分析  47

一、中国铁物东城汽车后市场产业服务园       47

二、中国(郑州)国际汽车后市场产业园     48

三、环渤海汽车后产业园    49

四、白城市汽车后市场产业园    50

第六章 国内园区汽车后产业盈利模式 52

第一节 战略服务盈利模式  52

一、模式发展特点       52

二、模式优劣势    52

三、该模式在国内的实践情况    52

第二节 内部专业化盈利模式     52

一、模式发展特点       52

二、模式优劣势    52

三、该模式在国内的实践情况    53

第三节 产业链服务延伸盈利模式     53

一、模式发展特点       53

二、模式优劣势    53

三、该模式在国内的实践情况    53

第七章 园区汽车后产业智慧化建设     54

第一节 智慧停车建设  54

一、建设内容       54

二、主要技术依赖       54

三、投入——回报分析       55

四、投资风险及规避措施    55

五、投资可行性分析    55

第二节 智慧安防建设  56

一、建设内容       56

二、主要技术依赖       56

三、投入——回报分析       56

四、投资风险及规避措施    57

五、投资可行性分析    57

第三节 智慧清洁  58

一、建设内容       58

二、主要技术依赖       58

三、投入——回报分析       58

四、投资风险及规避措施    58

五、投资可行性分析    59

图表目录

图表：2020年全国居民人均可支配收入平均数与中位数     3

图表：2016-2020年国内汽车后市场市场规模       44

图表：2022-2027年国内汽车后市场市场规模预测       46