部分房企出售资产谋求业务转型 房地产企业未来发展方向分析

• 2022年1月26日 LiuMingYue来源：新浪财经 中证报 1361 89
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截至1月25日晚，A股6家房企披露了2021年业绩预告，4家公司预喜。其中，扭亏2家，略增1家，预增1家。另有1家首亏，1家预减。

部分房企出售资产谋求业务转型

截至1月25日晚，A股6家房企披露了2021年业绩预告，4家公司预喜。其中，扭亏2家，略增1家，预增1家。另有1家首亏，1家预减。已披露业绩预告的上市房企业绩分化明显。项目结转情况成为业绩分化的主要原因。部分房企出售相关股权，谋求业务转型。另外，从一些大型房企披露的2021年销售情况看，多数房企销售金额同比下滑。

房地产企业未来发展方向分析

数据显示，1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。

其中，住宅销售面积下降2.5%，房地产办公楼销售面积下降19.5%，房地产商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。

其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%;利用外资101亿元，增长24.5%;自筹资金37320亿元，增长3.6%;定金及预收款38837亿元，增长1.2%;个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。

随着经济恢复，房地产市场出现回暖态势，前8月商品房销售额增速转正。据悉，1-8月份商品房销售额96943亿元，增长1.6%。国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上分析，随着经济恢复，房地产市场出现回暖态势，前8月商品房销售额增速转正。今年以来面对疫情冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房住不炒的定位。

近期房地产回暖，房地产跟疫情之下前期压抑需求释放有关，也有目前中长期市场利率下行，购房者负担降低的因素影响。目前房地产投资、销售增速比较低，并没有恢复正常状态。未来中国房地产市场保持总体稳定是有基础的。

延伸阅读

中国多个城市开始抑制房地产价格下跌

房价下跌现象已从中国的小城市蔓延到一些大城市，促使地方政府尝试设置底线。诸如成都、天津和南京等自上月开始都出台房价限跌措施。至少已有20个城市对楼市降价作出限制。

今夏开始，中国多个城市房价出现下滑，部分原因是政府颁布的“三条红线”对房地产抵押贷款审查更严格。但这只是影响市场的部分原因。政府希望遏制房地产行业过度借贷，这造成一些流动性紧张的开发商转而用房产向承包商支付费用。这些承包商急于出售房产，从而推动房价下跌。

数据显示，今年5月中国70个主要城市中，有5个的新建公寓价格同比下降，这一数字在10月份飙升至52个，创下2015年2月以来的纪录。

成都、天津、南京都被视为“新一线”城市，在规模和经济的重要性上仅次于一线城市。这些“新一线”城市的平均公寓价格从10月份开始下降;即便是一线城市的房价9月份也停止增长。

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