2022国内住房租赁行业市场深度分析及发展

• 2022年4月8日 yinheng来源：互联网 497 26
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截至2021年11月30日，十个重点城市监测的机构化运营集中式租赁住房项目1794个，房间规模共计456187套(间)，与2019年相比增幅达到122.9%，两年之内实现规模翻番。蓝皮书指出，青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等产品主要服务对象是新市民、青年人，因此在归类上可纳

国内住房租赁市场现状

国内比较吸引年轻人的城市如：北上广。房屋租赁价格一直很贵，对此有部门对高价或者其他一些市场乱像有整治过。

有数据统计：

截至2021年11月30日，十个重点城市监测的机构化运营集中式租赁住房项目1794个，房间规模共计456187套(间)，与2019年相比增幅达到122.9%，两年之内实现规模翻番。蓝皮书指出，青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等产品主要服务对象是新市民、青年人，因此在归类上可纳入保障性租赁住房行列。

上述三类产品占供给总量比重超过 90%，青年公寓占比最高，租赁社区、宿舍型公寓需求潜力旺盛。2019年起24个城市陆续获批中央财政对租赁住房专项补贴资金，总额约468亿元。

在传统住房租赁市场中，主要以个人房东为主的租赁房源，普遍存在配套陈旧、品质差、服务少等问题。而随着经济水平提高、居民消费水平提升，2011年前后，住房租赁企业逐渐出现，瞄准租赁市场短板和租赁住房刚需推出了“长租公寓”，开启了由“机构化”逐渐替代“个人化”的行业发展进程。

有调查显示：

当前有65%的租客将“机构化长租房”作为首选。而在业主层面，自如的“80后”业主占比达32%，托管时间越来越久，5年以上占比超50%。

当前住房租赁供给仍以存量供给为主，但房龄20年以上的占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。这其中40%存在质量、环境、配套错配的问题。

在业内看来，未来住房租赁企业对于规模提升，要跨过业务城市房源持有量10万间的发展门槛，才有可能使经营毛利由负转正，保持稳健经营情况。

国内住房租赁市场发展

2021年，全国主要监测的20城住房租赁市场的租金整体呈现上扬趋势，尤其是下半年，租金高企。9月受毕业季、开学季影响，租金达到峰值52.33元/月/㎡，随后保持高水平的租金状态。第四季度，20城租赁住房租金为51.50元/月/㎡，基本与第三季度持平，仅有小幅下降，租房压力较大。

其中租金TOP10城市平均租金66.36元/月/㎡。整体来看，一线城市租金水平最高。北京遥遥领先，平均租金为114.17元/月/㎡;其次是上海和深圳，平均租金分别为96.74元/月/㎡和87.43元/月/㎡;广州租金控制得较为稳定，落后于杭州，以61.02元/月/㎡的年度租金水平位居排行榜第五。

2021年，政府监管政策层层加码，一定程度上起到了打击市场乱象，控制房价涨幅的作用。而由于租赁人口集中，租赁住房需求量最高，一线城市租金波动最大，租金水平仍然处于高位。

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