2022年中国房地产行业市场现状分析

• 2022年8月1日 ChenZeFang来源：互联网 278 10
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截至目前，中国前10强的房地产企业有7家选择惟客。同时基于底层技术能力，惟客数据根据行业灯塔客户需求不断打造升级产品、数据模型和运营方法，反哺自身沉淀业务理解和经验，成功发布多个行业解决方案。

后疫情时代下，整体经济及各行各业都进入了新的周期，作为有着数十年市场化发展深厚积淀的庞大产业，中国房地产行业发展如何?

随着房地产开发的盛行，房地产行业在社会经济中占据重要领域，关系整个社会的稳定。我国社会主义经济体制的推进进一步给城市带来发展新机遇，社会对于住房的需求也在不断扩大，房地产开发任为当下热潮，房地产当前所处的周期位置：

(1)大级别周期的腰部平台回暖期：我国房地产行业的新房销售总量在2021 年见到历史大级别周期的顶部，现处在长坡下行周期的中段，会在当前13-14 亿平的总量平台企稳，并在政策驱动下回暖。

(2)中级别周期下的去库存阶段：从短库存及库存去化周期维度来看，短期处在历史相对高位，去库存是当下的节奏。去库存有两种办法：提振销售或者控制供给。在杠杆打不开的当下，供给都无法显著放量。同时，由于土地财政的依赖度较高，供给也无法再进一步收缩，故提振需求是唯一的短期选择方向。

(3)小级别周期里的萧条转复苏期：商品房销售市场正处萧条期的时候，政策在衰退期中段已经出台，后续会逐步进入复苏期、繁荣期。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：

从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。

据机构不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、房地产调整公积金政策、落户引进人才，以及发放购房补贴等。其中，4月已有超70城出台调控政策111次，5月已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

2021年1月-12月房产直播月度看播时长规模趋势增加277%;2021年1月-12月房产直播用户互动行为趋势增加668%。在省城，富力、融创、保利、中海等众多在售楼盘通过短视频、直播方式推楼盘推品牌已成为常态。

一方面随着放松政策加码出台，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3个月销售或将是V 型回暖。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。另一方面，房地产企业注销数量逐年上升，2020年中国房地产企业注销数量达98788家。中小型房企规模小、服务水平低、缺乏在资源及市场运作经验等方面的竞争力，企业“存活难”问题显著。

综合来看，中国房地产市场呈现出“马太效应”，企业竞争激烈。在此背景下，数字化转型无疑成为房企提升竞争力的重要手段。

中研普华针对不同客户需求度身定做不同的研究解决方案。针对普通的研究需求，公司运用国际认可的独创研究产品和统计分析方法论，用来提供广泛的标准化数据和比较数据。了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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