多地海景房跌成白菜价 中国房地产行业市场调研

• 2022年8月10日 ChenZeFang来源：互联网 1101 70
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多地海景房跌成白菜价，中国房地产行业市场发展如何？据了解，今年5月8日，惠州海景区域某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价(约11942元/平方米)的3.6折，原购房者买入价的1.66折。

多地海景房跌成白菜价，中国房地产行业市场发展如何？据了解，今年5月8日，惠州海景区域某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价(约11942元/平方米)的3.6折，原购房者买入价的1.66折。而在过去一年时间里，该房源已经被司法拍卖了8次(其中1次被撤回)。在实探过程中，业主降价销售其实很是普遍。

“现在惠州买海景房价格已经很低了，基本上每平方米六七千元，可供选择的楼盘数量都挺多，而五六年前这边的海景房价格普遍在1.2万元/平方米左右。”当地从业10年的老中介许聪带记者看了多套急售房源，基本上业主的选择都是降价卖，比如2017年1.3万元/平方米在碧桂园梵高的海买入的一套房，如今9440元/平方米出手。

国家统计局的数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%;房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%;商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%;房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。

2022 年 1-3 月，全国商品房销售面积为 3.1 亿平方米，同比下降13.8%;3月，商品房销售面积为 1.5 亿平方米，同比下降 17.7%。2022 年 1-3 月，全国商品房销售额为3.0万亿元，同比下降 22.7%;3 月，商品房销售额为 1.4 万亿元，同比下降26.2%。3月销售面积和销售额都呈现出同比降幅扩大的趋势。

2022 年的调整周期中，上海受疫情冲击较大。2020 年国内第一轮疫情冲击过后，上海 7 月销售面积累计同比增速转正，较快实现复苏。2022 年 4 月和 5 月奥密克戎疫情冲击后， 随着封控措施的放松，上海市出台加快经济恢复和重振的行动方案，要求增加并加快新建商 品住宅上市供应，同时放松落户条件，地产政策略有松动。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：

为优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道，今年以来，河北1591套存量商品房用作城中村改造安置房，棚改货币化安置3158户，11266套商品住房用作保租房。

此外，为充分保障引进人才的合理住房需求，河北省住建厅指导各市完成了房地产政策调整，引进人才购买首套房无社保或个税缴纳年限要求，可根据自身需要自由购买。石家庄、唐山、保定、沧州、衡水、邢台、辛集等7个地区出台了对引进高端人才的具体支持政策，公积金最高贷款额度增加10万元到40万元不等。

房地产市场分析2022

8 月 8 日至 11 日，2022 年博鳌房地产论坛如约而至。这场以 " 创造未来 寻求破解之道 " 为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来!

自去年下半年以来，房地产相关领域的债务风险明显上升，不管是房地产企业还是居民部门，债务风险都有一定程度的暴露。今年以来，这种状况不仅没有得到缓解，反而有所加剧。

随着今年上半年结束，关于房地产市场触底的声音开始不断泛起。实际上，今年以来，宏观调控适时破局，从中央到地方密集出台纾困、刺激政策，正努力为经济注入新的助推剂。未来中国房地产每年的竣工总量可以用每年的“新增住宅量”大体推算。

从月度销售面积来看，处于前期阶段的城市中，南充、北海、无锡、安庆、烟台这 5 个 城市处于历史低位状态，预计后续销售情况不会继续恶化，可能会更早产生一些边际性改善。其中，北海市 2022 年 1 到 4月住宅销售面积均值在 7.2 万平米，而无锡市均值为 23.4 万平米，均为历史偏低水平。

从销售面积来看，泉州、金华、徐州这 3 个城市仍然处于历史高位，后续仍需一定时间 继续调整。徐州 2022 年前 4 个月的销售面积均值为 74.5 万平米，泉州则为 23.4 万平米， 均为历史上较高的水平。

业内人士表示，房地产行业正显现积极变化。未来，随着国内疫情趋于稳定，稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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