2022我国写字楼行业发展前景及市场规模调研报告

• 2022年8月31日 ZouJunRong来源：互联网 1395 92
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据业内人士分析，无人化、无接触的智能化配套服务的新办公形态，在内卷的写字楼市场成为抢手产品，智慧楼宇已成为写字楼市场主流趋势。

据业内人士分析，无人化、无接触的智能化配套服务的新办公形态，在内卷的写字楼市场成为抢手产品，智慧楼宇已成为写字楼市场主流趋势。

2022我国写字楼行业发展前景及市场规模调研报告

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

房地产行业整体下行、企业面临较大的资金压力，给商业地产带来了一定的负面影响;多地反复出现疫情，也对商办市场带来不可忽视的冲击。

据中研产业研究院公布《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示

根据国家统计局数据显示，2020年中国办公楼竣工面积为3041.59万平方米，同比下降22.5%。

受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三个一线城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市的需求。

受办公楼现房销售面积不断下滑的影响，2019年中国办公楼现房销售金额下降至1288.36亿元。2020年办公楼现房销售价格上升，2020年销售金额达到1471.43亿元，同比上升14.2%。

2021年，得益于供需关系的逐步改善，天津写字楼市场逐步回暖，租金下降幅度进一步收窄。科技型企业在天津写字楼市场表现活跃，市场贡献度明显提高。据统计，科技企业为写字楼市场贡献近四分之一的租赁需求。

从2021年开始，随着经济持续稳定加快复苏，大宗物业交易市场已显著回暖。据克而瑞监测数据显示，2021全年内地32城大宗物业成交总额达3326亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，成交宗数同比上升80%，市场热度持续攀升，接近5年内成交最高值。从成交资金看，内资虽同比下降4个百分点，但仍以74%占据主导。TMT、生物医药及实业类企业为年内主要自用买家，平均成交规模同比缩小，交易特征更偏向于实用性。另外可以看到，投资型交易占比扩大，交易趋势向明星项目集中，整体投资风格更倾向保守稳健。

2021全年，一线城市仍为全国大宗交易的主力城市，共占比逾58%。来自戴德梁行的数据显示，广州2021年大宗物业交易成交额为230亿元，已恢复至疫情前水平。从成交物业来看，广州的成交分布较为平均，办公、商业及工业/物流属性的业态成交额接近。这种回暖态势延续到今年的一季度，广州的写字楼市场表现更加明显。

业内人士预测，今年深圳甲级写字楼计划实际供应将在100万㎡左右。未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。根据数据测算，到2025年深圳写字楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的写字楼空置，空置率为45%。深圳写字楼市场未来将面对严峻的挑战。

预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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