2022年上市房企半年成绩单出炉 中国房市撑不起房地产老板的野心

• 2022年9月16日 ChenZeFang来源：互联网 1476 98
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2022年上市房企半年成绩单：超六成归母净利下滑，部分区域型公司逆势增长!中国房市撑不起房地产老板的野心!A股和H股222家涉房企业，有近四成公司“挤”在了8月份最后两天才交出2022年上半年的业绩答卷。统计显示，有107家上市房企营业总收入同比负增长，136家企业的归母

2022年上市房企半年成绩单：超六成归母净利下滑，部分区域型公司逆势增长!　中国房市撑不起房地产老板的野心!A股和H股222家涉房企业，有近四成公司“挤”在了8月份最后两天才交出2022年上半年的业绩答卷。统计显示，有107家上市房企营业总收入同比负增长，136家企业的归母净利润出现同比下滑。

与去年同期相比，今年上半年不少房企的业绩下滑严重，有的甚至由盈转亏。Wind统计显示，约61%的房企归母净利润出现下滑，品牌企业也未能幸免，下滑的比例超过100%的包括上坤地产、建业地产、富力地产、阳光城、首开股份、远洋集团、中南建设、荣盛发展、金科股份、三湘印象、中华企业、世茂股份和上实发展等。从营收来看，上半年约52%的房企同比出现增长，包括美好置业、苏州高新、中交地产、金融街、宋都股份(维权)、迪马股份、招商蛇口、保利发展和华发股份等。增速最高的美好置业，实现营业收入约26.15亿元，同比增加250.97%;归母净利润则亏损了约3.2亿元。

报告期内，房地产市场景气度持续低迷，除6月受疫情回补和房企冲量能够提供部分支撑外，整体市场呈现供需两弱态势，成交保持低位，各梯队房企销售和回款均受到较大压力。上半年，TOP10房企销售额跨过千亿元规模的仅有8家，多数企业的销售目标完成率不足全年40%。

截至8月31日，发布半年报的上市房企有169家，净利润同比下跌的超过七成，有55家房企归母净利润出现亏损，总亏损额逾600亿元。数据显示，上半年营收下滑的房企超过60%，净利润下滑的超70%，三分之一的企业出现亏损。

亏损最为严重的是富力地产，上半年净盈利-68.99亿元，同比降幅达到324.65%;建业地产排名第二，上半年盈利-59.41亿元，同比降幅达到868.78%。同时也有少数龙头央国企业绩表现坚挺，净利润榜单中，万科、中国海外发展、华润置地、龙湖集团分列前四，净利润均破百亿，呈现两极分化之势。“三道红线”、预售资金监管收严、限购限贷限价等政策的密集出台，让很多高杠杆的房企在极短时间内丧失了流动性，亏损暴雷接踵而至。而本来财务情况比较健康的房企虽没有受到根本性的影响，但在人口、金融、政策三大红利吃尽的情况下，业绩增速放缓也在所难免。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

近来，多地因城施策发布适应本地区的房地产相关政策，在坚持“房住不炒”的基础上，完善房地产市场长效机制，供需两端政策优化调整力度均有所加大。中国房地产行业经过房住不炒的宏观调控，2021年底国家定调“房地产业健康发展和良性循环”，市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。房企2021年年报披露即将收官。受房地产市场下行等因素影响，2021年房地产行业利润增速继续下行，房企利润率降至历史较低水平。机构表示，短期房地产行业利润水平仍面临压力，中长期有望逐步触底回升。

2021年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。

业界人士称，目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折。政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善;土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。

综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。社科院发布的《中国住房发展总报告(2021-2022)》显示：预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%。

欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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