上半年上海商业地产市场完成50笔大宗交易 商业地产行业市场现状及前景趋势分析

近日，多家商业地产机构发布2024年第二季度和上半年的上海地产市场报告。数据显示，报告期内甲级办公楼市场租金继续下行，零售物业租赁需求改善，投资市场内资投资者仍占主导地位。

商业地产行业市场现状分析

近年来，在新消费时代背景下，特色类地产项目成为城市地产市场发展的一片新蓝海，通过聚焦“特色”来增强项目的经济活力和动力。早在今年3月份，央视《新闻联播》播出《扩内需 促消费 各地突出特色带火市场经济》，突出特色才有出路，无疑是给商业地产发展指明方向——做“特色”。此外，在政策层面，国家也早已给予明确的政策声明，积极开展各类特色地产项目认定工作。展望2024年，在新消费时代背景下，特色才有出路，商业地产需通过特色主题、特色场景、特色业态、特色建筑等特色植入来打好“特色牌”。

办公楼市场方面，仲量联行的报告显示，今年第二季度全市净吸纳量上升至11.57万平方米，租金继续下行，其中中央商务区租金环比下降4.6%，非中央商务区的整体租金环比下降3.8%。

仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示：“租金的让利促使较大面积的租户搬迁升级意愿加强，带动净吸纳量回升。租户更加聚焦高品质项目。在中央商务区，租户把握市场价格调整的机会，升级办公空间。同时，成本驱动型需求向非中央商务区搬迁的趋势仍在持续。”

CBRE世邦魏理仕的报告则显示，今年第二季度上海写字楼净吸纳量较一季度有所回升，但仍不及去年同期水平。上半年净吸纳量为14.4万平方米，同比下降34%，租金报价较去年年底下降2.1%，核心商务区的租金跌幅相对较小，但大多数子市场的租金跌幅呈现扩大趋势。

目前，据中研普华产业院研究报告《2024-2029年商业地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》研究分析

1-5月全国商办用房[1]开发投资额同比下降9.7%，新开工面积同比下降26.4%，销售面积同比微增0.5%

2024年1-5月，商办用房投资、新开工同比均延续下降态势，销售面积同比保持平稳。2024年1-5月，全国商办用房开发投资额为4493亿元，同比下降9.7%;新开工面积为2741万平方米，同比下降26.4%;销售面积为3071万平方米，同比由2023年底的下降11.1%转为小幅增长0.5%。

商业地产行业市场前景趋势研究分析

一线城市因推地较少，商办用地成交量有所下降，二线城市低基数下同比有所恢复，三四线城市同比小幅回落。2024年上半年，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为147万平方米、161万平方米，同比分别下降35.9%、38.3%;二线城市商办用地推出及成交面积分别为1701万平方米、1680万平方米，同比分别增长17.6%、25.8%;三四线城市商办用地推出面积为2930万平方米，同比小幅下降2.5%，成交面积为2336万平方米，同比基本持平。

在商业市场上，得以成功验证的标准化产品线自带吸引力，贡献出众多消费者耳熟能详的经典项目。这些案例成为低线城市争相模仿的白月光，也成为全行业长期关注的焦点。而随着个性化消费趋势凸显和体验经济的盛行，很多非标项目以不可忽视的差异化优势脱颖而出，在一望无垠的标准化商业产品滩涂中熠熠生辉，而且非标商业逐渐从外部空间到品牌臻选再到精细化运营手段，其发展正在“由表及里”，不断升级、扩展。展望2024年，随着个性化消费和体验经济的盛行，“非标商业”或将成为市场新宠儿，备受年轻群体青睐。

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