短租公寓行业市场现状、前景趋势研究分析

短租是一种以24小时为计量单位、按天计费的房屋租赁形式，短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。

短租行业市场现状分析

近年来，租赁市场的边界被不断打破，各大酒店集团抢滩长租业务，长租公寓也开始做短租产品，“长短租”混合经营模式在不断被尝试，

近期，随着上市房企的年报陆续发布，长租公寓业务的表现也受到了市场的广泛关注。

短租行业近年来经历了快速增长，市场规模持续扩大。根据中研普华产业研究院发布的报告，短租公寓市场的年均增长率超过20%，预计未来几年内将持续增长。这一增长主要得益于旅游业的蓬勃发展、人们对个性化住宿体验的追求以及短租公寓自身的高性价比和灵活性。

短租行业的消费者群体日益多样化，包括商务出差、旅游度假、学生实习、临时搬家等人群。这些人群在选择短租公寓时，注重价格、位置、设施与服务等多个方面。相较于传统酒店住宿，短租公寓通常价格更合理，适合预算有限的消费者;同时，其位置选择多样，消费者更倾向于选择位于城市中心或繁华地段的短租公寓，便于出行和购物。

中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国短租公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告》研究分析

从本质上来看，租赁企业“长短租”结合的选择就是通过灵活变动租赁时间，为租客提供了便利;对于项目而言，长租属于流量产品，这部分产品出租率相对稳定，是保证收益的“兜底”产品，而短租属于利润产品，通过灵活的溢价产品配置，获取多样性市场周期的收益最大化。

在住房租赁行业一般6个月以上的租期称之为长租，6个月租期以下的称为短租，可以按天来租的称为日租，所以长租公寓的短租模式其实包含短租和日租两个概念。

短租行业市场前景趋势研究分析

技术创新是推动短租公寓市场发展的重要动力。随着人工智能、物联网等技术的不断应用，短租公寓将实现更加智能化、便捷化的服务和管理。例如，智能门锁、无钥匙入住和智能家居设施等技术的应用，不仅提升了用户的舒适度，也增强了市场的安全性和可靠性。此外，互联网平台和移动应用程序为短租公寓市场提供了便捷的查找、预订和支付服务，提高了市场效率。

1.个性化住宿需求：随着消费者对住宿品质和服务水平要求的提高，传统酒店已难以满足所有需求。短租公寓因其独特的装修风格、丰富的设施配置以及个性化的服务而受到青睐。

2.政策支持：政府对于租赁市场的政策支持，包括强化租赁金融支持、构建“保障+市场”住房供应体系等，也为短租行业的发展提供了有力保障。

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我们认为，近两年保障性租赁住房加速涌入市场，推动集中式公寓市场规模快速增长，这也进一步加剧了市场竞争压力。目前看来“长短租”是还算可行的破局之路。

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