写字楼行业市场现状调研分析2024：三季度北京写字楼租金继续下降

写字楼，即专业商业办公用楼，主要为企业提供信息收集、决策制定、文书处理及其他经济活动管理的场所。写字楼作为商业地产的重要类别，与金融、贸易、高新科技等行业的商业活动密切相关，是这些行业人员集中办公的主要场所。

写字楼行业可细分为多个领域，主要包括高端商务区写字楼、科技园区写字楼、文化创意产业园区写字楼等。每个细分领域都有其独特的定位和特点，满足不同企业的办公需求。例如，高端商务区写字楼往往位于城市中心，吸引金融、咨询等高端服务业入驻;科技园区写字楼则更加注重创新氛围和研发条件，吸引科技企业和初创公司。

写字楼行业市场现状调研分析

近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，写字楼市场持续扩大。特别是在一线城市和部分高新技术产业聚集的二线城市，写字楼市场活跃度较高。虽然受到宏观经济承压和房地产行业整体融资收紧的影响，办公楼开发投资额有所下降，但整体市场规模仍然庞大。

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1、三季度北京写字楼租金继续下降

在企业普遍追求降本增效的影响下，北京写字楼租赁市场的成交多以搬迁需求为主，而新租、扩租写字楼办公空间的需求持续不振。近日，多家市场机构发布的数据显示，三季度，北京写字楼市场租金持续下跌，空置率环比微升。

根据戴德梁行的数据，2024年三季度，北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民币312.8元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租户开始借机寻求性价比更高的楼宇，实现其对办公空间环境和品质的升级。

据中研产业研究院《2024-2029年写字楼产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

此外，机构发布的数据显示，今年三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量超过10万平米，市场连续五个季度实现去化。在甲级写字楼市场去化背后，北京甲级写字楼租金三季度环比下降5.4%，为自2018年以来单季最大降幅。受到降价的影响，甲级写字楼性价比提升。在以搬迁为主要需求的市场中，甲级写字楼受到青睐。

2、三季度上海甲级写字楼市场净吸纳量15.25万平方米

仲量联行数据显示，2024年三季度，上海办公楼市场租金继续下跌，整体市场持续利好租户方。

上海的甲级写字楼市场在今年上半年表现出色，新增多个项目入市，市场活跃度提升。尽管空置率依然较高，但租赁市场的专业服务业、制造业等行业仍表现出强劲的需求。

仲量联行发布的《2024年第三季度上海房地产市场回顾与展望》显示，今年三季度，成本驱动型租赁需求持续增长，上海甲级写字楼市场净吸纳量上升至15.25万平方米。

当前市场，搬迁依然是最主要的租赁类型，租户青睐品质高且具有租金优势的项目，大部分在同区或同板块内搬迁。其次是续租需求，在新设需求有限的情况下，业主尽可能挽留租户续租。

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