陈观秋
深圳二手房签约量已连续5周单周超2000套
11月11日，根据深圳市房地产中介协会发布的统计数据显示，11月4日—10日，深圳二手房签约量为2238套，环比增长6.1%。从近期二手房市场走势看，签约量已连续5周单周超2000套，呈现高位企稳态势。深圳二手房挂牌量小幅增长。根据公开在售二手房源量数据统计，11月11日，深圳共有68831套有效二手房源在售，较上周增加136套。
随着房地产增量政策持续推出，叠加政策组合拳发力，向市场传递出全面盘活、释放楼市购买力的信号。
据住房和城乡建设部公布的数据，10月全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。
据报道，自9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，多地房地产市场成交量大增，尤其是以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市表现突出。
刚刚过去的10月，广州楼市数据乐观，一二手住宅成交双双破万套。值得关注的是，因一二手住宅交投升温，带动二手房业主对后市预期看好。
数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。据上海链家研究院微信公众号消息，10月份上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。成交金额达到717亿元，环比增长57%，同比增长65%。
据中研产业研究院《2024年版二手房产业规划专项研究报告》分析：
另外，全国新房市场在多轮政策的推动下迎来整体回暖趋势，尤其是一线城市的新房市场复苏明显。10月30日，中指研究院发布数据显示，在政策的拉动下，10月典型城市新房市场全面反弹，其中一线城市销售面积环比增长65%，二线城市环比增长19%，三、四线代表城市环比增长48%。
“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。
中国人口众多，城市化水平不断提高，人们对住房的需求呈现出持续增长的态势。由于历史原因和城市规划的需要，二手房市场成为满足住房需求的重要渠道之一。同时，二手房市场还具备更多元化的选择和较为灵活的交易方式，能够满足不同层次、不同需求者的购房需求。
此前报道，上海楼市掀起一股小户型二手房的抢购热潮。由于“沪九条”新政策的推出，大大降低了购房门槛，市场上的购房热情被彻底点燃，尤其是对于非沪籍单身人士来说，他们的购房机会大大增多。
值得一提的是，在10月17日上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。这将带动大约1亿平方米的住房销售数量，相当于去年一二手房交易总量增加6%，必将带动库存消化、促进四季度房地产市场回稳。
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