房地产市场或再迎重要调整。全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。
全国性商品房预售资金监管的意见出台
房地产市场或再迎重要调整。全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。预售监管资金，是房管部门为了防止期房烂尾，从而对开发商预售所得款项进行约束。此次政策进一步释放了利好内容，对于缓解房企资金压力具有积极的作用。
在中央经济工作会议定调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”后，这是房地产业再次迎来利好。
据中研普华研究报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》分析
今年以来，全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势，维持低位运行。刚刚过去的春节假期，市场表现也不及预期。
业内人士表示，短期内市场仍面临压力，但在政策面回暖预期等利好因素带动下，市场成交有望逐步回暖。
居民购房需求顺利释放需要三大条件：有购房资格、有购房能力、有购房意愿。购房资格，主要由限购等因城施策措施影响。购房能力，对于一二线城市来讲，房价高、套均总金额较高，居民依赖信贷，主要由首付比例、贷款利率等信贷环境影响。购房意愿，则主要受“房价是否会继续上升”“期房能否如期交付”的心理预期影响。
2021年下半年房地产市场走低，主要是由于杭州、厦门、西安、成都等热点城市的调控政策持续打补丁、按揭额度收紧、购房者持币观望等因素影响。
随着行业调控政策的边际放松，如城市人才落户补贴、商业贷款利率调整、稳定市场预期等措施，二线城市的居民购房需求正在逐步释放。
2021年，房地产行业运行呈现“前高后低”的态势。房地产调控政策在大部分时间内保持相对高压，房企融资环境快速收紧，导致房地产投资增速逐级回落。展望2022年，房地产政策正在向“稳预期”、“稳增长”要求靠拢，定调更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。
业内人士预测，从当前市场表现来看，市场走出低谷仍需一定时间，短期市场仍面临压力。但随着春节假期影响因素逐步消退及政策面释放更多利好消息，市场成交有望逐步回暖。
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2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告
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