2022年价格评估认证行业现状及发展前景分析

• 2022年2月28日 HaoChenChong来源：互联网 932 58
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随着社会经济和房地产市场的蓬勃发展，估价业务涉及的范围越来越广泛，标的价值也越来越大。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，中国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融

2022年价格评估认证行业现状及发展前景分析

随着社会经济和房地产市场的蓬勃发展，估价业务涉及的范围越来越广泛，标的价值也越来越大。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，中国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股等各项经济活动。服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。

中国土地评估萌芽于90年代初，随着社会主义市场经济的发展而迅速壮大起来，地价评估基础理论及宗地评估实践。随着中国地产市场的迅猛发展而在短短二十年实践内不断完善发展，土地评估行业已成为市场经济不可或缺的部分，成为中介服务行业的重要组成部分。2011-2015年中国城镇化率提高约4%，年均提高0.8%，2020年接近60%。

截至2020年12月31日，CNAS认可各类认证机构、实验室及检验机构三大门类共计十五个领域的12381家机构，其中，累计认可各类认证机构198家，分项认可制度认证机构数量合计746家，涉及业务范围类型11976个;累计认可实验室11531家，其中检测实验室9440家、校准实验室1416家、医学实验室453家、生物安全实验室95家、标准物质生产者24家、能力验证提供者92家、实验动物机构8家、科研实验室3家;累计认可检验机构652家。截至2020年12月31日，累计暂停各类机构的认可资格2630家，其中认证机构64家、实验室2492家、检验机构74家;累计撤销各类机构的认可资格1049家，其中认证机构29家、实验室944家、检验机构76家;累计注销各类机构的认可资格1205家，其中认证机构35家、实验室1103家、检验机构67家。

近年来，参与国际评估业务的评估机构已经越来越多，国际评估业务市场稳步拓展。这些国际化业务基本上都是通过中国企业走出国门、全球市场而带来的新业务。评估行业朝着更加专业的方向发展，最终使得社会对评估结论本质的认识回归价值认知。如果评估能为投资者提供标的资产未来收益折算的资产价值，或将使得供给者理清收益需求与可能回报之间的联系，理性投资;也可以使需求方的经营更加理性，促进国民经济可持续发展。

而随着中国经济体制改革和市场经济的进一步完善，在传统评估领域的基础上，社会对资产评估又有了新的需求，应当在已有评估业务的基础之上，打破固有的思维和评估模式，创造新的供给，拓展评估新的领域和方法，以满足不断涌现的需求。目前，在传统的领域，比如土地、房地产、机器设备、二手车等方面，价格评估认证竞争激烈程度尤显突出。

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