房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转 2022年房地产发展展望

• 2022年3月3日 LiuMingYue来源：中国经济网 国新网 419 21
• 繁体

中国银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。银行业和保险业要更有针对性地支持扩大消费和投资，要做好对“新市民”的服务。此外，要按照“小步慢跑、总体渐进”方针，逐步发展壮大第三支柱养老保险。

房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

中国银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。银行业和保险业要更有针对性地支持扩大消费和投资，要做好对“新市民”的服务。此外，要按照“小步慢跑、总体渐进”方针，逐步发展壮大第三支柱养老保险。郭树清介绍，2020年，受百年不遇新冠肺炎疫情影响，国民经济各部门的杠杆率都有所反弹。2021年，重点领域风险持续得到控制，宏观杠杆率下降大约8个百分点，金融体系内的资产扩张恢复到较低水平。

2021年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，房地产政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》分析显示：

截止2021年12月末，全国商业性房地产贷款余额为52.5万亿，占金融机构贷款余额比例的27.2%，占比较2021年9月末回升0.1个百分点;其贷款余额增速为7.9%，增速较2021年9月末回升0.3个百分点，一改此前连续三年余额增速放缓的特点。自2021年四季度开始，住房信贷政策边际改善，居民住房贷款利率开始趋降、个人按揭贷款增速有所回升、商业银行放款节奏有所加快，部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。按照 “充分释放居民住房需求潜力”要求，预计2022年个人按揭贷款投放力度将进一步加快，对优质房企的开发贷也将恢复到合理增长的状态，以支持房地产行业平稳健康发展。

自2021年11月以来，随着房地产调控政策逐步走向理性和友好、住房金融支持政策的不断加强，金融市场对房地产行业运行的预期转好，尤其是资质优良的央企、国企房地产开发公司，将会引领房地产股票价格快速反弹，未来房地产类权益资产估值存在明显修复的可能性。

2022年房地产发展展望

展望2022年，房地产政策正在向“稳预期”、“稳增长”要求靠拢，定调更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。近期住建部召开年度工作会议，明确要求“充分释放居民住房需求潜力”，预示房地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整。

综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。

更多行业发展分析，请点击查看中研研究院出版的《2022-2027年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年中国有机硅树脂行业市场全景调研及投资价值评估研究报告

  有机硅树脂研究报告对行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢