碧桂园、美的获超百亿并购贷额度 房地产金融行业并购债融资规模分析

• 2022年3月4日 HuangJiang来源：新浪 1230 80
• 繁体

从房企债务到期情况来看，2022年房企的到期债券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。

碧桂园、美的获超百亿并购贷额度

3月3日晚，碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中碧桂园集团获授150亿元，后者获得120亿元额度。

碧桂园集团公告中称：150亿元额度将全部用于地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。

美的置业的则表示，根据同招商银行签署的《并购融资战略合作协议》，招商银行将授予美的置业地产并购专项融资额度60亿，专用于美的置业业务并购。

另外60亿元是用于个人住房按揭贷款专项用途，招商将为美的置业开通个人住房按揭业务审批、放款的绿色通道，确保业务操作的处理时效，并针对重要客户的个案需求，采取一户一议的机制予以协调解决。

根据中研普华研究院《2021-2026年房地产金融行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

从房企债务到期情况来看，2022年房企的到期债券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。特别是境外债的偿还压力较大，1-6月境外债到期量占全年债券到期量逾六成。销售遇冷、融资受限的背景下，房企债务违约潮或将持续爆发，短期内多数房企的偿债压力难言乐观。

房地产金融行业并购债融资规模分析

不完全统计显示，截至2月末，房企已发行的并购债融资规模为38.2亿元。同时，银行提供并购贷款融资额度530亿元、发行并购债50亿元，计划发行200亿元。

这是自2021年末监管层提及支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目以来，首次惠及民营房企。此前，在并购贷款方面有所动作的，主要集中在央国企。

2022年1月，先是招商蛇口、建发分别发行了12.9亿元和10亿元的并购债，之后浦发银行在银行间债券市场发布公告，簿记发行房地产项目并购主题债券，债券规模为50亿元，募集资金用于房地产项目并购贷款投放。

并购贷闸门开启后，华润置地及华润万象生活分别与招商银行签署了《并购融资战略合作协议》，招商银行将分别授予二者200亿元、30亿元的并购融资额度;大悦城也获得了招商银行和浦发银行各100亿元的专项融资额度;五矿地产则从交通银行获得了100亿元的意向性并购融资额度。

2月百强房企销售额同比降幅近47%

2022年2月，行业百强房企全口径销售金额4635亿元，环比1月下降20.8%，同比降幅也接近47%，较2021年月均水平降低56%。

从操盘口径来看，2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。房地产市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场预冷，企业销售同比降幅较1月进一步扩大。

从市场成交的情况来看，2月，房地产市场成交量创近年来单月新低。CRIC数据显示，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。

自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。预计3月份成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。热点一、二线城市市场恢复节奏或相对较快。

未来房地产金融行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年房地产金融行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2021-2026年房地产金融行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告

  回望“十三五”，在外部风险与挑战增加、经济全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情冲击的大背景下，中国经济依旧稳健前行。从2016年到2019年，年均经济增长率达到6.7％，高于世界经济平均水平3.9个百分...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢