媒体:取消公摊面积没有实质意义 取消公摊面积房价会上涨吗

• 2022年3月10日 zengyan来源：互联网 966 61
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今年又有人大代表提出应该取消公摊面积，到底怎么看待取消公摊面积?据媒体报道称，简单取消公摊面积没有什么实质意义。

媒体:取消公摊面积没有实质意义

今年又有人大代表提出应该取消公摊面积，到底怎么看待取消公摊面积?据媒体报道称，简单取消公摊面积没有什么实质意义。因为住房确实是有公摊面积的，大堂、电梯、楼梯等公摊面积的存在是毋庸置疑的。这些公摊面积也是为购房人服务的，肯定也是会收费的，取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。

公摊面积的计算、测量是有法律依据的。但因为公摊面积计算比较复杂，而且不同高度、不同档次的建筑公摊面积不一样，难免引起一些人的误解和歧义。也有个别开发商浑水摸鱼，把不该计入的公摊面积计入公摊面积。

鉴于此，住房面积是以包含公摊面积在内的建筑面积计量，还是以不包含公摊面积在内的使用面积计量，都无可厚非，只是一个统计口径或计量单位不同而已。以建筑面积或使用面积计量不影响整套住房的总价，而是对单价有影响。因为，开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。

2021年的全国两会期间，全国政协委员周世虹提交了针对“取消公摊面积”的提案。他认为，由于公摊面积缺少必要的限制性标准，完全由房地产开发商自行测量和填报，很可能产生暗箱操作的情况，最终导致公摊面积额度不断上涨。

2019年住房和城乡建设部发布了征求意见稿，其中一条就提到了“住宅按套内面积交易”。

此外，广州、北京等部分城市也已开始了按套内建筑面积计价的探索。2021年5月，山东省住建厅要求开发商在与购房者签订商品房买卖合同时，应将房屋的建筑面积、套内建面积、公摊面积及部位都在合同中明确标注，但该规定只是规范市场秩序、加强透明度，尚未能做到真正取消公摊面积。

3月7日，全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积，冲上了热搜第一。在热搜下的评论区，网友们纷纷点赞支持，称该建议说出了老百姓的心声。

所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、管理及服务用房等。

由于公摊面积缺乏统一标准，开发商掌握了关于公摊面积的话语权和真实信息，容易在利益的驱动下，主动侵占消费者的权益，从而倾向于扩大公摊面积、提高公摊比例。而且，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，公摊比例越大，业主就需要支付更多的费用，在完整住宅寿命期，几十年积累下来又是一笔不小的支出，对消费者权益造成不当侵害。

如此一来，“公摊面积”就变成了“橡皮泥”，开发商任意揉捏，可大可小，消费者却毫无办法，只能被动接受。

据媒体报道称，在全面取消公摊面积后，可统一实施套内面积计价，消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。同时，购房面积统一标准，也符合明码标价的公平原则，可消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

取消公摊面积，采用套内面积计价，也是与国际标准接轨，更符合我国经济社会发展趋势。而且，此举不会影响消费者的购房成本，反而会因住房面积真实可靠，消费者更容易衡量、计算，促进商品房流通市场公平发展。同时，在公摊面积取消后，开发商不能再随意调整公摊比例，也促使其认真加强公共空间的设计、规划，提高公共空间的品质，改善物业管理服务质量，让业主更舒适。

取消公摊面积房价会上涨吗

委员提议“取消公摊”，但是不少开发商表示反对了，取消后房价会上涨。现实而言，确实如此，原本一套建筑面积100平米(包括公摊面积30平米)的房子，总价格200万元，单价为2万元/平米。如果房子的销售价格不考虑公摊的话，那么这套房子的销售价格就可能提升至2.8万元/平米。另外，之所以开发商们反对取消公摊，显眼的因素其实在于“公摊存在很多盈利点”，开发商把公共区域的成本做的很低，在没有依据的情况下，把这部分面积做得更大，这样一来就实现了开发商利润增加。一旦这个“东西”取消了，那么开发商的这部分利润源就瞬间消失，这将是巨大的损失。

近些年，取消公摊面积，提高房地产市场透明度，探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去的呼声也愈发强烈。对此，取消公摊可借鉴“重庆经验”。

据悉，重庆是我国率先实行按照套内建筑面积来计价的城市。早在2002年，重庆市就出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，明确规定商品房的现售和预售要以套内面积作为计价标准。凡不按套内面积计价销售商品房的，由有关部门责令改正，并依法予以查处。

使用套内面积来计价对消费者和开发商都有一定的好处，不仅减少了商品房交易面积纠纷，同时也维护了购房群众的利益，让群众明明白白购房。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，购房者买房也越来越关注房子产品本身。

对于公摊 央媒2022年表明态度

央媒新华社发文《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》，在这其中就传递出了对待这件事儿的基本立场。新华社表示，公摊的存在并不一定合理，这是一笔糊涂账，带来的各种后期矛盾点也非常之多，尤其是随着房地产税的到来，让公摊这个“点”再度被关注起来，甚至因此而导致复杂的现状。对此，还有一种声音是，公摊取消后，会导致房产价格上浮，央媒认为这是“字面意思”。原来200万元的房子，不管取消公摊与否，售房者都会保持200万元不变，单价的提升没有改变总价格，所以买房人没有额外支出费用。

取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

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