全国楼市回暖北京环比涨超80% 2022年房地产市场成交量现状及新政策分析

• 2022年3月31日 HuangJiang来源：新浪 1445 96
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当前北京二手房成交已经达到甚至超过疫情前的水平，房源供不应求正在重现。另据记者从多家银行了解到，目前北京首套、二套房贷利率仍维持基准利率上浮55个和105个基点，但放款速度明显加快，材料齐全最快3周放款。

全国楼市回暖北京环比涨超80%

多维度政策支持下，全国楼市逐渐回暖，但分化也更加明显。3月楼市整体成交量上行，同比降幅扩大，其中北京环比升幅超过80%，成为重要风向标。

当前北京二手房成交已经达到甚至超过疫情前的水平，房源供不应求正在重现。另据记者从多家银行了解到，目前北京首套、二套房贷利率仍维持基准利率上浮55个和105个基点，但放款速度明显加快，材料齐全最快3周放款。

不过值得注意的是，当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。不过近期各地因城施策加码，业内普遍预期销售端回暖只是时间问题。具体来看，在数十个城市采取调降贷款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陆续放开限购/限贷政策，继郑州取消“认房又认贷”之后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传出放开限购的消息。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

2022年房地产市场成交量现状及新政策分析

数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。

中指院数据显示，3月1日-27日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12.0%。其中，北京升幅显著，达80.4%;广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44.2%。其中，上海降幅显著，达51.2%;深圳降幅居次位，约44.9%。

二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1.6万-1.7万套，已接近2021年“小阳春”末期的成交水平。

二线代表城市方面，中指院数据显示，3月以来成交总量环比上涨32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%;福州次之，升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交总量环比下降10.4%，同比下降75.5%。

近日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会上指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

同日，银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，要求积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

未来房地产行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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