温州首套房首付降至20% 第二套住房最低首付款比例为30%

• 2022年5月31日 LiuMingYue来源：新浪财经 1189 77
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据了解，为保障购房者权益，市住建部门将及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。

温州首套房首付降至20%

据了解，为保障购房者权益，市住建部门将及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。据悉，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。

第二套住房最低首付款比例为30%

购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。温州将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放，保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

住房贷款行业未来展望分析

数据显示，一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。其中，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%附近。24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。其中，八成以上二、三线城市成交同比下滑，近四成二、三线城市成交同比腰斩。

相比下调公积金贷款首付比例，更引人关注的是，2月以来至少有5个城市下调了商贷的首付比例。

济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。

2022年货币政策预计将趋势性宽松，降准和降息存在大概率发生可能性。近期，各地银行房贷利率下调的变动引发社会关注，这显然与中央经济工作会议支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求密切相关。

2022年政府工作报告明确提出5.5%左右的GDP增速目标，结合目前的经济金融环境来看，近期降息的必要性已显著加大，不排除同时降准、降息的情况，以刺激总需求，稳定信贷投放。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势

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