2022中国商业综合体数量及未来发展趋势调研

• 2022年7月13日 HuangJiang来源：新浪 605 34
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培育建设国际消费中心城市以来，北京商圈表现更为活跃。2021年，全市监测的52个重点商圈限额以上商业单位实现零售额同比增长12.8%，明显好于全市社零总额增长水平。

商业综合体未来发展趋势如何?商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。

2022中国商业综合体数量及未来发展趋势调研

疫情防控常态化背景下，北京全市消费市场呈现恢复性增长态势。2021年，全市实现市场总消费额同比增长11%，其中，服务性消费额增长13.4%，社会消费品零售总额增长8.4%。

服务性“新”消费边界持续拓展，全市在线娱乐、在线体育、在线游戏和互联网出行等新消费领域实现平台交易额同比增长25%，其中在线体育和在线娱乐同比增速均在30%以上。

培育建设国际消费中心城市以来，北京商圈表现更为活跃。2021年，全市监测的52个重点商圈限额以上商业单位实现零售额同比增长12.8%，明显好于全市社零总额增长水平。其中王府井等22个传统商圈完成改造升级。公主坟商圈2021年底商圈改造完成后，5个商业主体总品牌数达到近1200家。华熙LIVE·五棵松商圈开创了“沉浸式”互动体验的崭新特色商业模式，成为北京知名的网红打卡新地标。三里屯商圈改造后，三里屯太古里西区引入品牌16家，进一步提升三里屯商圈的活力和凝聚力。

消费供给也更加丰富。2021年末，全市商业综合体达到84个，分别较2019年末和2020年末增加21个和8个，实现销售额首次超千亿元，同比增长33.6%。北京免税店和离境退税商店数量由2020年的553个大幅增加到726个。其中离境退税商店数量为717个，增加173个，数量稳居全国首位，已实现52个重点商圈全覆盖，共设有6个“即买即退”试点商店，数量较2020年增加1倍。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国商业综合体行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

近日，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》(以下简称《方案》)，对“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务、政策举措进行了全面部署，强调以推动城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以体制机制改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，深入推进以人为核心的新型城镇化战略。

城镇化将激发更多品牌的兴起,促使城市商业空间向新型的商业综合体形态迭代升级。品牌组合提升、数字智能应用、服务体验升级将成为城市综合体的未来发展趋势,以顺应从简单消费向沉浸式消费体验转型。

现在大部分的商业空间是以社区的购物中心为主。中国以区域中心和城市商业中心为主，根据数据统计，将来中国的社区商业，有30%会逐渐发展成更高的数据。

中国的购物中心目前大约有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未来10年，我国社区商业消费逐渐会占消费零售总额的三分之一，也就是中国由过去区域中心、城市中心的购物中心发展，逐渐向社区商业发展的趋势。

中国的购物中心大、中、小的业态几乎是趋同的，其实应该有一定的差异化，这既是中国购物中心的痛点，也是未来的机会。

《2022-2027年中国商业综合体行业市场深度调研及投资策略预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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