机构：65城新房线上均价环比微跌 地产市场发展分析

• 2022年11月3日 zengyan来源：互联网 1337 88
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11月2日，58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》。报告显示，2022年10月，全国重点监测65城找房热度与上月基本持平，“新晋网红”城市鹤岗热度上涨近10倍。部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

11月2日，58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》。报告显示，2022年10月，全国重点监测65城找房热度与上月基本持平，“新晋网红”城市鹤岗热度上涨近10倍。部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

机构：长三角多城新房均价微涨，鹤岗线上找房热度提升近10倍

11月2日，58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》。报告显示，今年10月，全国重点监测65城新房线上均价17588元/平方米，有24城新房价格环比上涨。其中，长三角地区房地产市场表现出了较强的韧性，上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。二手房方面，65城二手房挂牌均价16696元/平方米，有23城呈现环比上涨趋势，部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

10月份，全国的新房找房热度与9月相比基本持平，其中一线城市新房找房热度环比上涨2.2%。而近期因房价低而走红的鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍;同样的新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

10月16日，二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”框架下定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，未来“房住不炒”仍是楼市调控坚守底线，且房地产发展的落脚点将聚焦保民生、提品质。

展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等;供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

地产市场发展分析

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点;同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点;同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%;同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。

据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

今年的“金九银十”表现仍然不及预期,但在各类稳楼市政策的推动下,市场仍然出现了一些好转迹象。比如,部分城市的二手住宅市场活跃度有所回升,一些房企的单月业绩也录得增长。

中国人民银行行长易纲表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

在形式上，房地产报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。

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