2022居住物业发展前景趋势分析 居住物业未来发展迈向多元化发展趋势

• 2022年2月8日 WuYaNan来源：互联网 775 47
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数字经济、物联网及大数据等新技术的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化发展趋势。

2022居住物业发展前景趋势分析

我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。居住物业是住宅小区最基本的功能。居住物业是指住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等用于居住目的的物业。随着居住物业行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的居住物业企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

居住物业在管建筑占比持续提升，居住物业由28.6%提升至49.8%，整体来看，我国居住物业行业市场集中度持续增长。我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强业务居住物业企业收入增长近2倍，增长至3098亿元。与此同时，居住物业企业收入占比持续提升，由居住物业行业市场28.5%提升至49.7%。

从居住物业行业收入情况来看，我国物业管理行业总收入持续提升，截至到2020年末，我国居住物业业管理总收入增长至6232亿元，较上年同期增长9.6%。

居住物业行业百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑，监测的39家企业销售完成率显着低于上一年，恒大操盘金额和销售面积均位于行业首位。受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，居住物业对2020年的销售目标持谨慎态度。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂园发展强势，恒大以微弱的优势领先。居住物业操盘金额看，中国恒大与碧桂园均进入两千亿阵营，分别为2102.5亿元与1835.9亿元，万科地产紧随其后，这三家居住物业企业形成了明显的断层优势;根据操盘面积看，中国恒大、碧桂园遥遥领先，操盘面积均超过2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。

居住物业未来发展迈向多元化发展趋势

近年来，中国有多部监管居住物业行业的各个方面的法律及规则开始生效，并为促进物业管理行业的发展颁布了多项政策。同时，中国的经济不断发展及城镇化进程加快，成为中国居住物业行业的主要增长驱动因素。此外，数字经济、物联网及大数据等新技术的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化发展趋势。

作为住宅物业的直接管理和维护者，物业服务企业在住宅物业消防安全管理方面的责任有哪些具体要求?《规定》强调，物业服务企业应当依法对管理区域内的共用消防设施进行维护管理;制定并落实服务区域的消防安全制度、操作规程，组织对所属员工进行消防安全培训、消防疏散逃生演练;制定灭火和应急疏散预案，发现火灾及时报警，积极协助组织扑救并保护火灾现场，协助火灾事故调查。

《江苏省住宅物业消防安全管理规定》正式发布!并将自3月1日起施行。《规定》明确，将消防安全隐患突出的老旧住宅小区纳入改造计划，保障住宅小区消防车通道不被占用，同时还明确，走道、电梯等公共空间禁止停放电动自行车，并从法规层面赋予了物业公司一定的管理权限。

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