2024年中国旧城改造行业现状及政策环境分析

国家统计局发布的数据显示，截至2022年末，我国城镇人口占全国人口比重(城镇化率)为65.22%。随着我国城镇化率逐步提高，城市成为人口集聚的主要空间。按照世界城市化发展规律，城镇化率达70%至80%时，城镇化进程将逐步放缓，城市发展将从数量的快速扩张向高质量发展转变。

近年来，随着新增住房的发展速度逐渐放缓，房地产市场发展主力逐渐向存量市场倾斜，推动存量房装修规模占比持续提升。

旧城改造是指对城市中比较陈旧、落后、存在安全隐患或不符合城市规划发展要求的区域进行有计划、有步骤的改造和更新。其主要目的是改善居民的生活条件，提升城市的环境质量，增强城市的竞争力和吸引力。

旧城改造行业现状及政策环境分析

2023年，城中村改造、保障性住房作为国家政策重点，国家和政府部门相继出台多项政策，大力推动城中村改造和保障性住房建设。如2023年7月出台《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》;2023年8月出台《关于规划建设保障性住房的指导意见》，均提出要多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。

据中研产业研究院《2023-2028年中国旧城改造行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析：

老旧小区、城中村是我国城镇化的短板，在新型城镇化的推动下，为全面提升居民幸福指数，构建和谐美好的社会，近两年来，国家和政府部门积极推动城镇老旧小区改造工作。

老旧小区改造是重大民生工程、发展工程。老旧小区改造内容可分为三类：基础类(市政配套设施)，完善类(环境配套设施)，提升类(公共服务设施)。近年来，全国城镇老旧小区的改造工作进展迅速，显示出巨大的发展潜力。

2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。

目前，多数老旧小区改造已完成基础类、完善类改造，正全面转向提升类。提升类工作重点针对社群服务、公共卫生、养老托幼、生活末端等，同时也需要在政策、行动等方面进行赋能，以提升社区治理水平。

通过改造老旧小区，可以盘活房地产存量资源，优化城市存量空间，解决社会发展中的供求矛盾问题，推动城市的高质量发展。同时，促进城市资源集约化利用，避免建筑物的大拆大建，实现最优结构配置，促进城市可持续发展。

我们的报告《2023-2028年中国旧城改造行业发展前景及投资风险预测分析报告》包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。在未来的竞争中拥有正确的洞察力，就有可能在适当的时间和地点获得领先优势。

随着旧城改造项目的推进，相关产品的销售情况也呈现增长态势。例如，建筑材料、施工设备、智能家居产品等市场需求旺盛，为产业链上下游企业带来了商机。

在旧城改造行业的发展过程中，投资主体已经逐渐多元化。除了政府投资外，越来越多的社会资本进入该领域，带来了更多的资金和技术支持，推动了旧城改造行业的快速发展。这些社会资本包括房地产开发商、建筑企业、金融机构等，他们通过不同的方式参与旧城改造项目，共同推动城市的更新和发展。

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