深圳福田CBD商场将易主 2021年皇庭国际经营现状 商业地产发展现状及投资分析

• 2022年2月9日 WuYaNan来源：互联网 1146 74
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2月8日，皇庭国际发布公告称，拟在深圳联合产权交易所预挂牌转让公司持有的深圳融发投资及重庆皇庭各不少于51%股权，并要求摘牌方需清偿融发投资、重庆皇庭对皇庭国际及相关方的全部债务。

深圳福田CBD商场将易主

近年受到疫情、地产行业降杠杆等多重影响，皇庭国际自去年以来，公司更是陷入债务危机，贷款陆续逾期，多项资产遭到法院冻结。2月8日，皇庭国际发布公告称，拟在深圳联合产权交易所预挂牌转让公司持有的深圳融发投资及重庆皇庭各不少于51%股权，并要求摘牌方需清偿融发投资、重庆皇庭对皇庭国际及相关方的全部债务。

据了解，皇庭国际是深圳一家以商业不动产运营为主营业务的大型集团公司，公司官网显示，其业务范围涉及深圳、上海、杭州、厦门、成都、重庆等15座城市。

2021年皇庭国际经营现状如何?

2021年三季报显示，皇庭国际公司货币资金期末余额为9070万元，而已逾期未偿还债务达32.57亿元。本次挂牌转让的消息发布后，皇庭国际当日股价上扬10%触及涨停，2月9日早盘继续涨停。

2021年皇庭国际全年净利润亏损7.91亿元，2021年12月31日净资产为21.28亿元。而皇庭国际2021年三季度末账面净资产为48.09亿元。目前重庆皇庭负债总额为7.87亿元，净资产为负。

商业地产发展现状及投资分析

商业地产的发展在不同城市差异十分明显，须根据一地人口数量和消费能力因城施策。租金涨跌在一定程度上反映商业地产的景气程度，从数据上看，购物中心的表现好过商业街。2021年下半年，我国主要商业街商铺租金水平整体继续下跌，且跌幅较上半年有所扩大;重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体继续回升，涨幅与上半年基本持平。

近年来，商品住房持续受到重点政策限制，商业地产将是未来房地产主要的投资赛道。一线、二线城市的商业地产市场竞争较为激烈，业绩增长放缓，为了增加业绩，一线知名品牌商会下沉到三线、四线城市的商业体当中去，特别是过年期间，电商物流配送关闭，人员大幅度的回流，处于消费的最佳节日，线下销售迎来千载难逢的机会。

商业地产在一线和主要二线城市写字楼净吸纳量录得143万平方米，超越前三季度的总和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9万平方米的净吸纳量，商业地产超过80%在第四季度出现;武汉四季度则贡献了全年所有的净吸纳量正值。

业内分析认为，四季度企业对写字楼需求快速回暖，凸显了整体商业地产市场持续复苏的态势，并且这一态势将在2021年得到延续。商业地产聚焦新消费人群的特征与偏好，洞察商业最新发展趋势成为商业地产人至关重要的决策“风向标”。

2021年以来，全国商业地产大宗交易市场形势见好。数据显示，2021年前三季度，全国录得共计1671亿元的商业地产大宗成交，商业地产交易额同比增长超过20%，市场活跃度稳步提升，反弹明显。从具体城市来看，上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。其中，北京连续出现多宗大额交易引人关注，包括和谐健康保险90.6亿元购买北京SK大厦，首开、金茂及高和资本联合26.5亿元收购北京启迪科技大厦D座，以及快手28亿元购买上地·元中心写字楼等。

商业地产蕴含巨大发展空间

2021年，商务部提出，用5年至10年时间，培育建设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。从长远看，促进消费、扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略，商业地产将蕴含巨大发展空间。

一二线城市众多购物中心新开业和奢侈品商场的开业，都彰显了商业地产的发展潜力。有关数据显示，2021年我国个人奢侈品市场实现36%增长，总额逾4700亿元人民币。

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